據華爾街日報訊息，著名的資產管理公司Brookfield Asset Management在第一季度籌集59億美元，使基金總額達到160億美元。這是有史以來規模最大的單季度籌資之一，顯示出投資者對陷入困境的商業地產日益濃厚的興趣。
Brookfield Asset Management（布魯克菲爾德資產管理公司）一項由舊金山公寓抵押支援的不良貸款組合，是該基金去年收購的資產之一。
該公司成功吸引了養老基金、捐贈基金以及其他機構投資者，這也表明長期低迷的商業地產市場可能正在觸底。越來越多的業主願意出售陷入困境的資產，更多的放貸機構也在加大對房東的壓力。
這意味著，像布魯克菲爾德這樣的基金管理巨頭不再只是坐擁現金，而是開始利用近年來商業地產價格大幅下跌的機會。
“我們現在的收購價格遠低於幾年前的水平，”布魯克菲爾德房地產部門的首席投資官洛威爾·巴倫（Lowell Baron）表示。
該公司在第一季度籌集的59億美元，使其最新的全球機會型基金總規模達到160億美元，這是布魯克菲爾德歷史上募集金額最大的一支房地產基金。知情人士透露，公司希望在最終關閉前再籌集20億美元。
布魯克菲爾德資產管理公司在2024年從多倫多遷至紐約，目前正在收購被法拍的物業以及那些資產狀況良好、但賣方希望套現的房地產。
該基金已投資了約四分之一的資金，主要投向公寓樓和倉儲物業。巴倫表示，這些資產的價格遠低於其重建成本。
去年，該基金收購了一個不良貸款組合，該組合由舊金山超過2000套公寓抵押支援，並隨後進行了法拍。該基金還收購了Tritax EuroBox——一家歐洲物流地產公司，該交易對該公司的估值超過14億美元。
據房地產資料公司PERE統計，2025年第一季度，房地產私募股權基金共籌集了571億美元，高於2024年同期的325億美元。房地產巨頭黑石（Blackstone）遙遙領先，包攬了該季度最大規模的兩筆基金募集。
巴倫表示，布魯克菲爾德在進行投資決策時，將會考慮特朗普政府加徵關稅所帶來的經濟震盪以及對潛在經濟衰退的擔憂。
不過他也指出，現有商業地產可能會因關稅推高建造成本而受益，從而限制新供給的入市。
“人們普遍感到緊張和不確定，”巴倫說，“這會減少競爭。”
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