根據美國勞工統計局釋出的最新消費者價格指數（CPI）顯示，在全美23個大都市區中，夏威夷檀香山都會區5月份的年通貨膨脹率為全國最高，達到 5.2%。
佛羅里達州的坦帕灣-聖彼得堡-克利爾沃特地區的通貨膨脹率是最低的，為1.8%。
（圖源：Annette Choi, CNN，版權屬於原作者）
同為海濱大都市，
通脹率卻大不同？
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
兩個海濱大都市的通貨膨脹率截然不同，住房建設的速度一直是決定性因素。坦帕灣地區的經濟發展和住宅建設蓬勃發展，因此，過去一年住房成本有所下降，整體通脹率也大幅下降。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
近年來，經過疫情、遠端辦公潮、逃離昂貴的沿海城市，新居民湧入坦帕灣地區，當地經濟快速增長。根據人口普查資料，佛羅里達州是 2021 年至 2022 年間美國增長最快的州。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
不過，這種增長也伴隨著煩惱：新居民搶購住房，包括坦帕在內的佛羅里達州許多地區的住房成本飆升。坦帕都市區的年通脹率曾在2022年飆升至11.3%的歷史新高，並在次年繼續成為通脹率最高的地區之一。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
目前，坦帕的開發商已經加大了建設力度。根據 Redfin 最近的一份報告，坦帕6月份的租金中位數比去年同期下降了6%，這是有記錄以來的最大跌幅，這一下降歸因於公寓建設的急劇增加。
不過，隨著佛羅里達州應對更具破壞性的颶風和保險公司的外流，佛州居民仍然必須應對不斷上漲的家庭保險費用。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
經濟學家表示，住房建設的激增也在很大程度上導致休斯頓、明尼阿波利斯和丹佛的通貨膨脹率達到全國最低。
*住房成本約佔勞工部消費者物價指數（CPI）的三分之一，消費者物價指數是備受關注的通脹指標。CPI 的住房指數衡量租戶的租金以及房主出租自己房屋所需支付的費用，即業主等值租金。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
而同樣是海濱城市的島嶼天堂夏威夷，則繼續遭受長期住房供應不足的困擾，去年災難性的拉海納野火之後，情況更加惡化。專家表示，這裡住房供應幾十年來一直無法跟上需求，導致了根深蒂固的住房負擔能力危機。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
地處太平洋，距西海岸近2,500英里，這使得向夏威夷運輸貨物的成本增加，生活成本高昂，而情況還在惡化。以檀香山為中心的夏威夷城市地區的住房指數5月份年增長率為10.7%，是6月份全國增長率5.2%的兩倍多。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
房地產市場也極其緊張，沒有足夠的可用住房，原因有：比如該州面積較小、分割槽法效率低下、對開發的強烈反對、建築材料運送成本高昂、勞動力短缺…全州範圍內的居民面臨著嚴重的負擔能力危機、住房危機。
（圖源：unsplash，版權屬於原作者）
而且，由於自然災害，與佛羅里達州一樣，夏威夷也面臨著更高的保險費用。
（圖源：Annette Choi, CNN，版權屬於原作者）
去年通脹率最高的五個城市分別為：
1.Hawaii
2.Dallas
3.New York
4.Boston
5.Riverside
最低的五個城市為：
5.Atlanta
4.Denver
3.Minneapolis
2.Houston
1.Tampa
關鍵詞
佛羅里達州
通貨膨脹率
全美
坦帕灣
租金
