做我們這行的，接觸過太多人了，買房這事兒有多少種人，就有多少種荒唐故事。有的人壓根沒搞明白自己買房是圖啥，有的人夢想著用幾十萬人民幣撬動日本豪宅，還有的人帶著 “抖音看房攻略” 問我哪套能發財……每次我聽見這些，我都忍不住在心裡翻個白眼：您買的是房子還是買的彩票？
咱今兒換個角度，聊聊日本房產圈的“准入門檻”。啥意思？就是說，您打算下場玩這個局，先得琢磨琢磨，您到底夠不夠“格”！別一拍腦門就衝進來，最後弄得賠了夫人又折兵，怪誰啊？怪市場？還是怪自己太“離譜”？
先問問自己：您知道買日本房產為啥嗎？
別上來就跟我說投資，發財，穩妥。這些話聽多了，耳朵都起繭子。日本房產好在哪兒？政策穩定，租賃市場成熟，長期看收益確實不錯。但問題是，日本這市場不是給急性子玩的，您指著一年翻倍？對不起，那叫炒股，不叫買房。要真有這神話，我早退休了，哪還天天陪著您在這兒喝咖啡談案子呢？
投資日本房產得明白一個基本原則：長期穩定。人家租客愛籤長約，房子能租個十年八年的，也不會像某些地方動不動“拆了重建”。所以，您真要來投資，得有點耐心。
再問問：您會看日本的房產嗎？
很多人覺得買日本房子就是看價錢，便宜的撿著買。拜託，您真以為這兒是跳蚤市場啊？日本房產講究地段和實用性，地段決定了租金回報和升值空間，實用性直接影響能不能吸引租客。那些老破小、離車站半小時的房子，便宜是便宜，但真出租您就哭去吧。日本人租房，最講究通勤時間，超過20分鐘的，他們一律不考慮。
還有些人盯著“網紅房”。我承認，有些房子確實因為地標性或者設計感特別火，但火不代表適合您投資。熱度退去之後，這些房子可能還不如普通公寓好租好賣。您得冷靜分析，別讓所謂的“流量”把您帶溝裡去。
最後問問：您靠不靠譜？
聽到這兒您可能不愛聽了，但我還得直說：有些人壓根不適合來日本買房。比如，資金不夠充裕，預算只能勉強夠首付的；再比如，指望一步登天，不想紮紮實實研究市場的；還有那種喜歡聽信網上那些“專家”胡咧咧的。您這不是買房，是添堵呢。
總之，日本房產市場是穩，但它不適合想投機取巧的。您要是真想買，咱就聊聊靠譜的事兒，別把這當成一夜暴富的夢。今天話說得可能有點衝，但這是為您好，信我一句，咱得踏踏實實地玩，才能真從日本房市裡“賺到”。
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