2025.07.26
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作者 | 第一財經 馬一凡
7月24日和25日，上海舉行了今年第六批次土拍，共出讓8宗涉宅地塊，兩天共吸金289.6億，浦東、虹口地塊均觸發中止價，徐匯地塊重新整理全國宅地樓面價紀錄。
該批次土拍在25日進入火熱狀態，多幅備受關注的地塊順利出讓。
浦東新區唐鎮地塊由“招商+港中旅”聯合體以27.297億元競得，溢價率達到40%，成交樓面價達到5.24萬元/平方米。
虹口區北外灘地塊由綠城以64.72億元競得，成交樓面價為12.66萬元/平方米，溢價率高達46.33%。
徐彙區衡復地塊則由上海祺祥旺宇置業有限公司競得，成交價約12.25億元，成交樓面價為20.03萬元/平方米，溢價率為22.38%。
這三宗地塊未來的建設和裝修標準都不低，其中唐鎮地塊要求裝標達到4500元/平方米，北外灘地塊裝標則達到6000元/平方米，衡復地塊則是上海市中心罕見的低容積率地塊，容積率僅為1.3，未來將打造為風貌別墅。
值得關注的是，徐彙區衡復地塊20.03萬元/平方米的成交價，是目前國內以招拍掛方式成交的樓面價之最。
資訊顯示，拿下這塊宅地的上海祺祥旺宇置業有限公司，在2025年1月才成立，註冊資本達到15.5億元，唯一股東是自然人葉舒祺。
葉舒祺擔任股東的公司還包括上海楹嘉置業有限公司和成都祺祥旺宇置業有限公司等房地產企業，這些企業都是在今年成立的。此外，葉舒祺還是浙江屹豐儲能有限公司的股東（持股28%），並擔任上海屹柯自動化技術有限公司的董事，該公司法定代表人是葉華彪，該公司大股東是上海屹豐汽車技術有限公司。
根據上海市台州商會官網，葉華彪為上海市台州商會常務副會長、屹豐汽車科技集團有限公司董事長。屹豐汽車科技集團有限公司是一家汽車模具製造商及車架零件製造商，成立於2000年，在中國有十多個生產基地，分佈在上海、南京、廣州等地。
除了這家新成立不久的民營房企拿地備受關注，央企中海也是本批次土拍的大贏家，在24日的競拍中，中海2小時內豪擲118.88億元拿下靜安、普陀兩宗核心區地塊。
中指研究院上海資料總經理張文靜表示，上海第六批次土拍延續了上半年土地市場的熱度，上海憑藉龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利於自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。
張文靜還觀察到，上海正在加快優質土地供應，且繼續保持著多用途組合用地和高品質純宅地或商住混合用地並重的供地方式。她認為，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，今日徐匯衡復地塊創下歷史新高的樓面價，將顯著提升市場對該區域房價的預期，作為衡復風貌區內十年來的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市場對其關注度極高，開發商在拿地成本較高的情況下，未來專案定價必然較高，這將帶動周邊區域房價的上漲預期，二手房市場也會因新房價格的拉動而出現價格上漲趨勢。此次土拍為上海下半年土地市場增添了更大的信心，說明當前有實力的開發商都在關注上海土地市場，尤其是那些具有獨特地理位置和稀缺資源的地塊。
微信編輯 | 夏木
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