2025.05.11

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作者 | 第一財經馬一凡

5月11日，位於上海市徐匯濱江板塊的“全國單價地王”專案——“綠城潮鳴東方”正式開盤，綠城方面於今日下午官宣該盤120套房源一日售罄，總房款高達69.88億元。

綠城潮鳴東方120套房源中，最便宜的一套房總價超過4000萬元，最貴的一套價格接近1.54億元，共有6套頂層複式的價格超過一億元，算是豪宅圈內妥妥的“頂豪”專案。

一般來說，豪宅專案較普通商品房專案週轉更慢，但開發商綠城從拿地到開盤攬金近70億元，僅用了9個月時間。

9個月前，即2024年8月，上海開拍徐彙區斜土街道xh128D-07地塊，該地塊原為小米總部地塊，因小米將地塊退還給了政府而重新調整規劃，從商辦用地改成住宅用地後，一上架就被多家開發商熱烈爭搶。

當時，這塊土地的起始樓面價已經達到10.1萬元/平方米，在參拍開發商的不斷加價下，地塊很快就觸及30%的溢價率最高限制，進入搖號階段。最終，綠城在搖號階段以48億元總價摘得地塊，樓面價高達13.1萬元/平方米。

時隔8年，上海再次誕生國內單價最貴地王，綠城打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄。

綠城剛拿到這塊地，就立刻成立“開發作戰指揮部”，隔天機械裝置就進場了。拿地四個月後，綠城該專案就開始實施“樁基工程”，2024年底開始組建銷售團隊。

不過，樓面價就已經達到13.1萬元/平方米，未來開盤價要達到多少，綠城才能“算得過來賬”？

答案在今年4月底揭曉了。“五一”前夕，綠城潮鳴東方取得預售證，專案一次性推出全部120套房源，戶型為285-585平方米的大平層，備案均價約19.5萬/平方米。這是上海批出的新盤價格“第二貴”，最高紀錄依然屬於翠湖天地六和，備案均價約21萬元/平方米。

綠城潮鳴東方的“日光”，顯示出上海豪宅市場的穩定與堅挺。

去年3月，豪宅盤“中海順昌玖裡”單日銷售額達到196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄，在這之後，上海的“日光”豪宅盤層出不窮。根據百廷豪宅，去年上海一共產生的60個“日光碟”（含多次推盤專案）中，均價超過10萬元/平方米的豪宅“日光碟”有32個。今年，上海中高階住宅市場繼續高位執行。今年3月，均價18.9萬元/平方米的嘉裡金陵華庭開盤3個小時就售罄首批158套房源。同策研究院統計資料顯示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中總價在1000萬元以上的中高階住宅共成交1109套，佔成交總量的25.7%。

微信編輯 | 小羊

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