最近，很多人說上海房地聯動價要破了
包括直播間的彈幕面前好多人跟我講“楊浦出21萬聯動價，這背後什麼意義“
很多人會覺得這個價格是不是意味著，以後中環內一手房可以賣到20多萬？
包括很多中介都會因此而進行解讀
點選卡片看看盧俊怎麼說
我不知道各位有沒有去追過去看這塊地情況
這塊地是非常特殊的，市中心能夠出1.4容積率的地塊有嗎，很少了
這一塊地，第一個限高15米，換句話來說，這個專案未來它能夠出的都是別墅類產品
你們知道，別墅類產品在聯動價裡面有獨立定價這件事情嗎
第一個上海極少出別墅
但是但凡容積率比較低的別墅產品，它都是可以獨立定價的
因為套數實在太少了，它對市場產生不了特別大的影響
如果是一個高容積率，比如一個2.5容積率的地塊，它可以批到15萬或者 17萬，它絕對是一個重大訊號
楊浦這塊地它其實是一個特殊地塊，也是一個文保地塊，而且未來會是別墅類產品，所以這塊地不具備任何的參考意義
而且這塊地的土地出讓指標是異常嚴格的，最後能夠達標企業大機率不會超過三家
這也就決定了，大家不要把這塊地的價值放得太大，沒有任何參考的價值
換句話來說，上海的房地聯動價我也不認為在未來會有特別高的調整空間
以上為正文，來自真叫盧俊團隊