各位老鐵，今兒咱們聊聊東京買房這點事兒。你要是真有點想法，就得明白，這不是買白菜，挑貴的就行；也不是相親，光看臉就得勁兒。買房嘛，得有心眼兒，得琢磨透了，才能不吃虧。
一、別被“黃金地段”坑了
前幾天，一位客戶大姐（我就叫她大姐吧），一進門就拍著桌子：“祥子，我就要六本木！我要買東京最貴的房子！”——嚯，這氣勢，我以為她是要買東京塔呢。
六本木、銀座這些地兒，確實聽著高階，可你真掏錢買下來，你會發現自己掏的不止是錢，還是腦袋——貴是真貴，但升值潛力嘛，呵呵，你懂的。就像你花200塊錢進了個高階會所，結果進去一看——空氣是貴的，連茶水都是按滴算錢的，住著心累，賣還不一定接盤俠多。
東京好地段多了去了，像目黑、文京、豐島這些地方，學校好，環境舒適，房價還沒那麼離譜，買了住著也安心，轉手也不愁。你要真想買，就別光看“貴”了，得看值不值。
二、投資房？得找“打工人最愛”
投資客們聽好了，想買個能租得出去的房子，你得琢磨琢磨——誰是你的客戶？東京最有錢的不是社長，是社畜！是每天早上七點擠地鐵，晚上十一點從居酒屋出來的打工人！
你說你想投個高階公寓？好，那就等著吧，高階公寓租戶不多，房租還死貴，沒人接盤你哭都沒地兒哭。聰明點的，早就盯上了東池袋、大塚、荻窪這些上班族扎堆兒的地方，租金穩，空置率低，隨時有人租。
就像我那客戶老張，他眼光毒，買了一套在池袋站走路五分鐘的小公寓，三天就租出去了，租客是個IT工程師，小夥子一簽就是兩年，交房租從不拖，一看就是“老實碼農”——買房嘛，就是得接地氣，別整那些虛頭巴腦的。
三、買房這事兒，得講點人情味兒
房子這玩意兒，說到底，買的不是磚頭，是日子，是人。
前些天我幫一對小夫妻買房，女方懷著孕，男方每天加班到深夜，攢了幾年錢就想給孩子一個穩定的家。他們預算有限，看了好幾套都不合適，眼瞅著要放棄了，我給他們找了一套中野的小公寓，雖然不大，但樓下就是公園，附近有幼兒園，陽光能曬滿整個客廳。
簽約那天，姑娘摸著肚子笑著跟我說：“祥子，謝謝你，等孩子出生了，我們請你吃飯！”
那一刻，我突然覺得，房產中介這活兒吧，也不光是賣房子，還是在幫人築夢。東京的房價再高，房子再難搶，但只要有一盞燈在夜裡亮著，就有人在裡面安安心心地過日子。這不就是家的意義嗎？
買房不只是個交易，更是人生的轉折點。我見過太多焦慮、猶豫、奔波的客戶，但最終，他們都在某一個角落找到了屬於自己的光。
願你買到的不僅是一處房子，更是一份安心，一種歸屬。
各位晚安！
想要進一步交流日本房產及移民相關事宜，掃描下方二維碼新增好友！
祥子：心累，這次人生這單怎麼籤？
2025-03-01
祥子的地產筆記：你買的房子，能給你帶來什麼？
2025-02-27
買房這事兒，真比相親還難？
2025-02-26
日本買房避坑指南：別讓智商稅掏空錢包
2025-02-24
日本買房別問能不能買，問問怎麼買才賺大了！
2025-02-22