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加拿大房地產市場一直較為低迷，這種情況也延續到了租賃市場。根據Rentals.ca的資料，6月份全國平均租金略微下降，標誌著租金連續第9個月出現年同比下降。儘管持續下行，租金仍然比五年前高出許多——漲幅超過了目標通脹率的兩倍。現在，隨著價格下行壓力的緩解，市場仍然不確定是接近底部，還是可能迎來第二輪的價格修正。
加拿大租金略微下降，下降速度放緩
圖片來源：betterdwelling
上個月公寓租金的月度要價略微下降。6月份的平均租金降至每月2,125加元，比上個月下降了0.2%（即每月減少4加元）。我們說的是“略微下降”，對吧？
與去年6月相比，租金下降了2.7%，這標誌著租金年同比下降已經持續了9個月。然而，這一降幅遠小於5月份報告的3.3%的下降。這表明下行壓力有所減緩，但真正的考驗將在夏季末和初秋時到來。那時通常是租賃活動的季節性高峰期。
加拿大租金在過去5年仍上漲了23%，遠超通脹
平均月租在2024年第三季度達到了峰值，儘管租金有所回落，但要恢復到可負擔水平仍然任重道遠。即便經過近期的回撥，平均租金在過去5年內仍然上漲了22.8%（即每月增加394加元）。這超過了加拿大央行（BoC）的目標通脹率的兩倍，還比實際通脹率快了30%。對投資者來說是好訊息，但對經濟來說則是壞訊息。
租金上漲是把雙刃劍。激烈的漲幅刺激了投資者的需求，他們尋求更高的回報。這通常會增加供應，因為更多人試圖從這些上漲的租金中獲利。更多的供應可以透過衍生活動推動經濟增長，儘管這種增長的幅度不如房地產銷售那麼大。
另一方面，租金上漲速度超過收入增長意味著家庭可支配收入減少。這種減少會減緩消費，從而影響經濟，形成一種難以擺脫的負面影響。這通常出現在商業週期（或房地產週期）末期。
來源：
https://betterdwelling.com/canadian-rents-fall-for-a-9th-month-but-declines-are-slowing/
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來源：加拿大約克論壇
平臺：加國報告
微信ID：Canadanews
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