時隔三年，又要召開房企座談會，這次想幹啥？

2025-05-25 02:23 中產先生

1245個字 閱讀時長：4分鐘
中產先生 | 洞見時代 發現價值 講述生活
幾個意思？
今天，看到訊息：
中房協確定在3月底在京召開房企座談會。
關於這個中房協的房企座談會，以前就開過幾次：
因為打著座談會的幌子，一度被認為是高層表態。
後來被媒體報道，其實這是一個行業協會，規格並沒有大家想的那麼高。
這種座談會的作用一般是：
會哭的孩子有奶吃。
主要是在行業出現較大波動或者說關鍵節點的時候，出來造造聲勢，喊喊話的。
我們列舉最近幾次座談會：
2021年10月開過一次，當時某大開始暴雷，同時我們也知道，中國樓市在2021年戶存比超過1，進入供大於求的階段，樓市加速下行。
這個時候召開座談會，主要是希望可以鬆綁調控措施，大家知道，史上最嚴調控已經持續了4年了。
無果。
2022年1月，在小陽春之前，中房協又召開了一次座談會，主要還是為了給市場紓困。同年8月，在金九銀十之前，中房協又搞了一次房企座談會，不過考慮到可能引發市場對救市政策的過度解讀：
這次座談會被有關部門叫停了，之後也一直沒有召開全國性的房企座談會。
時隔三年，滄海桑田。
當年中房協的訴求，早在2023年底政策就開始轉向，2024年4月正式開始救市，特別是去年926之後，樓市已經出現明顯回穩。
既然樓市已經開始逐步回穩，為什麼又要召開座談會呢？
我們來看下中房協釋出的資訊：

學習貫徹會議精神，促進房地產開發企業瞭解宏觀經濟背景下房地產市場趨勢，探索房地產發展新模式，推動房地產市場止跌回穩。

基本都是場面話，看不出來什麼。
但想一下：
樓市已經開始救了，下一步是不是到房企了。
救房企，此前有三個辦法：
1、市場消化，透過樓市回暖，房企回款來自救，但是效果比較慢，何況還有保交樓的口子，回款能填上就不錯了，債務恐怕沒辦法。
2、融資支援，主要是透過融資白名單，給優質房企保交房提供融資支援，也算是一石二鳥吧。
3、非常規手段，主要就是地產收儲，直接買下存量住房和未開發土地，幫房企回款，但是目前沒有大規模推進。
但都比較慢，而且難度比較大，畢竟債務口子太大。
當然還有一個，債務重組。
年初我們知道：
國資進駐某科，管理層換血之後，給予注資和貸款支援，被認為是要打造一個救助優質房企的樣本。
所以，房企們是不是看到了債務重組的希望了呢？
坐等進一步訊息。
至於樓市：
大家覺得當下樓市小陽春出現了嗎，目前看主要是一線比較熱，可以留言說說看一手的觀察，最好加上座標城市。
就這樣。
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