2024年房產稅：您疑惑卻又不好意思問的重要資訊

降低房產稅估價抗議的截止日期是——5月15日。

當您從郡評估局收到藍色紙張上標有“2024年房產估價通知”時，第一件要做的事情是拿一張空白紙，進行兩個非常重要的計算。

找到您房屋 2024 年的估價（Appraised Value）。一些郡可能將其稱為assessed value or capped value。

然後在同一張藍表上找到 2024 年的市場價值(market value)。

然後找到去年的這兩個數字。在一些郡，這並不容易。這些數字會和很多其他數字一起列出，可能會讓人感到困惑。

現在用2024 年數字減去去年的 2023 年數字。

得到的結果就是你房產估價的漲幅。

然後算出這一年的百分比差異是多少。可以使用計算器或線上計算器。

我敢做一個安全的預測，對於大多數人來說，Appraised Value將上漲 10%，因為這是州法律允許的最高漲幅。

至於市場價值（Market Value）的百分比增長，還是坐下來看看吧。市場價值的增長沒有限制，所以這是一個巨大的自由市場。它是根據上一年1月1日的估算值確定的。

市場價值的增幅將是您在評估聽證會上抗議的。

但我們剛剛瞭解了一些新情況：如果您擁有的第二處房產沒有像您的自住房一樣享受自住房減免的保護，那麼評估漲幅將首次設定了 20% 的上限。也就是說非自住房一年內增幅不能超過20%。

如果您沒有在郵件中收到藍色通知，則意味著您的評估價值上漲了不到 1,000 美元。恭喜！他們不必向您傳送通知。但您仍然可以線上找到您的帳戶並檢視您的估值變化。你仍然可以抗議你的市場價值。警告：如果您沒有收到藍色通知，則獲取線上 PIN 碼會有點困難。你可以聯絡評估局並檢視他們的網站。通常，他們必須將一封包含您的 PIN 碼的信件郵寄到您的地址。

人人都去抗議嗎？

現在您已經有了基本數字，您可以決定是否要抗議。

過去，我曾發起了一場名為“每個人都要提出抗議”的多年活動。它向數千名房主介紹了可能的策略。多年來，許多人告訴我，他們如何利用我的資訊節省了成千上萬美元的房產稅。

現在我將把活動改為“每個未滿65歲的人都應考慮提出抗議”。滿65歲並且將大部分稅率凍結是年老的少數好處之一。

但是，是的，如果您未滿 65 歲，您應該認真考慮抗議。最重要的是，不要忘記截止日期是 5 月 15 日（除了Tarranty County的截止日期是 5 月 24 日）。

抗議方式

我鄙視國家房地產稅制度的原因是，一個城市的同一棟房子在另一個城市可能要繳納更高的稅。很多時候，這種情況甚至發生在同一街區的房屋上。

沒有標準。這一切都取決於當地稅務評估師或評估審查委員會的突發奇想，以及房主是否提出抗議。

每個郡的評估局都有自己的做法。這就是為什麼當人們問我有關他們的情況的問題時，我無法回答。除了我不是持證房產稅顧問這一事實之外，每個郡都是不同的。

一些郡允許非正式的場外談判。其他郡則需要現場聽證會或允許視訊通話。有些案件從未進入聽證會，因為雙方都同意和解。評估局不希望舉行大量聽證會。

有一件事是不變的：不要參加聽證會抱怨你的高稅收。而是使用具體的事實證據。下面我將向您展示如何操作。

Win # 1我贏得的第一次抗議是因為我向上訴委員會出示了我購買房屋的實際銷售合同。由於我的房屋成交價是真實的，而他們的估價只是猜測，因此他們將其降低為我的成交價。