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最近，英國一對夫婦極度心痛。據說，他們花了2萬英鎊在自家花園內建了一個小棚屋，按照當地議會的要求改了又改，結果還是被勒令拆除。
接到拆除的訊息後，這對夫婦打算把議會告上法庭，並表示在任何情況下都不會拆除這座棚屋。到底怎麼回事呢？
附屬建築到底要不要規劃許可？
馬丁·凱斯和他的伴侶凱瑟琳·柯倫來自蘇格蘭格里諾克。三年前，他們在當地有一套房子，房子帶著一片很大的花園。倆人平時在家裡閒著沒事，經常邀約朋友來玩兒。他們想著，竟然花園還有著這麼大的空間，要不把空餘的土地利用起來建造一個小棚屋，作為社交聚會的場所。如果沒有客人來的時候，夫妻倆還可以把它當作“約會”小天地。
於是，他們在自家後花園建了一個兩米高的附屬建築——小木屋。
然而，他們在建造的時候沒有申請規劃許可——夫婦和媒體說，他們查了相關的資料，確定該棚屋不需要申請規劃許可。
沒想到，2022年的時候，當地規劃局收到來自居民的投訴，前來拜訪這對夫婦。
馬丁說，當地政府來檢查的時候看起來很開心很客氣，他們檢查該附屬建築後只是要求馬丁夫婦對建築進行修改，接下來交一份追溯規劃許可申請就好。
按照議會的要求，他們專門請了一批專業的團隊來修改該建築，讓它附帶額外的隔熱層以最大限度地減少噪音。此外，為了儘可能不影響鄰居的生活，他們還更換了窗戶等等，以解決鄰居的隱私問題，整個棚屋的建造工程前前後後花費了2萬英鎊。
可沒想到的是，三年後他們卻收到通知，他們的追溯規劃許可被徹底拒絕，當地議會要求他們必須拆除該建築。官員們聲稱該棚屋對臨近的房產帶來很多不利影響。
馬丁夫婦覺得相當詫異，這對夫婦直接警告官員，他們將堅決反對這一決定，並且在任何情況下”都不會拆除這座棚屋。
他們在採訪的時候說：“最初，我們被告知不需要規劃許可，後來他們要求我們寫一份追溯申請，我們也申請了。然而，當地規劃局甚至沒有直接告訴我們，我們的申請被拒絕了，我們是透過電訊報讀到這條資訊。
我們的小木屋已經在這裡三年了，無論如何我們都不會拆除它。我會訴諸法庭，盡我們所能對抗這一決定。我可以向你保證，棚子不會倒塌。”
然而，當地議會卻有著不同的說法。當地市議會環境部門主管斯圖爾特·傑米森向媒體表示，該建築不符合安全和宜人的標準，由於其規模很大以及與花園的距離有些問題，對其他房產帶來不利影響。
議會還稱，他們在2022年2月到現場檢查的時候已經給申請人提供了其他選擇，讓他們徹底拆除該建築或者重新建造一個符合規格的。但是，該申請人堅決就當前位置提交追溯申請。官員們並沒有承諾他們會批准該申請。
官員在報告中表示：“儘管我們在當事人提交追溯申請之前給他們提供了重新安置，但申請人仍選擇保留原位建築。因此，在評估當前申請期間，我們並未要求他們拆除附屬建築。但是，它確實是不符合規則的，我們必須要拒絕他們的追溯申請，並勒令其拆除。”
麗莎評論
英格蘭和威爾士針對附屬建築規劃申請的法律要求與蘇格蘭的不太一樣。但是，不管您處於英國哪個管轄區，我們都會建議您必須在建造任何附屬建築之前，親自向當地規劃部門瞭解清楚具體規則，以避免出現被勒令拆除的情況。
在英格蘭，您無需規劃許可就可以申請建造絕大多數棚屋，只要您遵守現行規則，在您的花園中建造棚屋就屬於許可開發權的範疇。同樣的規則也適用於其他花園建築，例如溫室和車庫。
什麼是現行規則呢？決定您的棚屋是否屬於許可開發的主要因素之一是它是否是您房屋的附加設施，或者它是否不會成為主房產的“生活區”。也就是說，您可以用棚屋來存放物品，或者放置運動或游泳裝置等業餘愛好用品（如果您有游泳池）。如果您計劃將棚屋用作獨立的起居空間、臥室、浴室或廚房，那麼您需要在建造棚屋之前申請規劃許可。
在這裡，我們將給大傢俱體列出一些規則，如果您的棚屋屬於以下情況，您就不需要申請規劃許（適用於英格蘭和威爾士）：
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棚屋的面積不得超過您房產總面積的50% -
棚屋不在您家門前 -
棚屋總建築面積不超過15平方米 -
棚屋簷高度不超過2.5米，建築為單層 -
如果位於房產邊界2米以內，則建築物的總高度不得超過2.5 米 -
沒有陽臺或露臺，任何甲板距地面的高度不得超過30 釐米 -
該棚屋僅供家庭使用，不提供住宿
雖然大多數棚屋都受許可開發權的保護，但總會有一些例外。如果出現以下情況，您可能需要申請規劃許可：
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您計劃將棚屋用作住宿或獨立單元 -
您住在一棟受保護建築中 -
您的房產位於世界遺產、保護區、國家公園、傑出自然風景區或布羅裡湖 -
棚屋將位於不屬於您房產的林地中
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