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能行嗎？
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】卡尼領導的自由黨政府上臺執政，能否終結加拿大當下的樓市危機？
這恐怕是不管是地產商、還是市場上普通的買家和賣家都非常關心的問題。
圖自：The global and mail
The Globe and Mail 採訪了三位住房專家和倡導者，有樂觀也有質疑。
新建加拿大房屋組織
卡尼認為，加拿大應該借鑑二戰後那些促成住房建設熱潮的公共政策，儘管當時加拿大也面臨著嚴重的住房短缺。這一願景的核心是成立一個新的聯邦實體Build Canada Homes，以幫助開發和資助經濟適用房和預製房屋。
支援住房倡導組織More Neighbours Toronto創始人埃裡克·隆巴爾迪（Eric Lombardi）認為，渥太華資助部分住房開發的想法很有價值。他表示，法國、奧地利和新加坡等國家已經能夠使類似的計劃實現正現金流，政府不僅提供低息貸款和其他激勵措施來建造住房（包括經濟適用房），而且還能從這些專案中獲利，從而將資金再投資於增加供應。
但他表示，如果新的聯邦住房機構不能實現財務自給自足，那麼從長遠來看就不太可能取得成功。
另一個懸而未決的問題是，渥太華是否有能力管理如此複雜的工作。
渥太華大學環境研究所專案“缺失中間倡議”的經濟學家兼創始董事邁克·莫法特 (Mike Moffatt) 說：“我認為對政府兌現承諾的能力持懷疑態度是合理的，但如果他們哪怕接近兌現，都將帶來巨大的變革。”
政府對預製房屋的融資
卡尼承諾，加拿大房屋建設計劃將為預製和模組化住房提供超過 250 億加元融資以及其他激勵措施。
這意味著在工廠而不是在建築工地建造更多的面板、模組和房屋的其他部分，支持者認為這將使房屋建造更便宜、更快捷。
莫法特博士非常贊同這個想法。他表示，在日本和瑞典等國家，這種做法已經非常成熟，並且成功地加速了供應的增長。
但他補充說，加拿大面臨的挑戰是，各省甚至各市的房屋建築法規各不相同，這使得工廠化建築部件的大規模生產變得困難。
恢復 20 世紀 70 年代的建築稅收激勵措施
卡尼還承諾恢復多單元租賃大樓（MURB）稅收優惠政策，這是 20 世紀 70 年代的一項措施，允許投資建造新租賃公寓的個人從個人所得稅中扣除一些相關費用。
莫法特博士表示，類似的專案可以重新激勵那些想要投資房地產的富人。例如，與其購買大學城的獨立屋並將其改造成學生公寓（這會減少家庭住房的供應），不如建造一棟新的中層租賃公寓，這樣做可能會讓投資者更加受益。
然而，莫法特博士說，一個重大問題是，許多城市的分割槽規則使得建造適合夫妻店或房地產投資者團體預算的小型出租建築變得困難。
西門菲沙大學城市專案副教授兼主任 Andy Yan 認為，MURB 的表現可能無法達到宣傳的水平，原因有很多。
他說，20 世紀 70 年代，利率高得多，而建築成本較低，而且專門建造的租賃房屋並沒有受到大片出租公寓的競爭。
他警告說，這項措施當時刺激了租賃建築的發展，但這並不意味著它在今天的房地產市場上也能發揮作用。
降低首次購房者新房的商品及服務稅
自由黨還將取消首次購房者購買價值 100 萬加元以下房屋的商品及服務稅 (GST)，並降低 100 萬加元至 150 萬加元之間房屋的商品及服務稅 (GST)。
莫法特博士和隆巴爾迪先生都懷疑這項措施是否能有效激勵新建築，因為減稅範圍太窄。
關稅以及其他不確定性
嚴教授表示，除了新自由黨政府是否能夠履行其承諾的問題外，還有一個問題是，它無法控制的一切將會發生什麼。
多倫多和溫哥華的開發商都在為新專案融資而苦苦掙扎，由於對關稅和經濟不確定性的擔憂，全國大部分地區的住房需求大幅下降。
嚴教授警告稱，整體經濟狀況和利率走勢等因素將對新政府領導下的加拿大建造多少套房屋產生重大影響。
除此之外，卡尼執政後是否會影響央行的利率走勢？
凱投宏觀的斯蒂芬·布朗表示，即使沒有獲得多數席位，自由黨領袖馬克·卡尼也應該能夠在新民主黨或魁北克政團的支援下實施其財政計劃。
布朗表示：“如果說有什麼不同的話，那就是需要向這些政黨做出讓步，這意味著財政政策最終可能會比自由黨所暗示的更加寬鬆。”
這可能意味著加拿大央行將收緊貨幣政策。
羅森伯格研究與聯合公司的戴維·羅森伯格表示，自由黨必須與“在財政方面更有雄心的夥伴”合作，這可能對加元有利，因為這意味著加拿大央行放鬆貨幣政策的壓力比保守黨獲勝時要小。
Capital 的布朗表示，寬鬆的財政政策可能意味著市場對央行利率穩定在 2.25% 的預期可能過低。
他寫道：“這對我們關於加拿大央行今年將再降息三次的觀點構成了一定風險，這可能會阻止加元和債券收益率像我們預期的那樣下跌。”
有一件事看起來肯定是赤字將進一步增加。
豐業銀行經濟分析師麗貝卡·楊表示：“比預期更深的赤字可能是建立聯盟的代價，儘管政府可能希望堅持立場，因為落後的政黨對近期重返選舉不感興趣。”
加拿大帝國商業銀行資本市場首席經濟學家艾弗裡·申菲爾德 (Avery Shenfeld) 表示，自由黨可能需要向其他政黨的優先事項投入更多資金，例如為新民主黨提供醫療保健，為魁人黨提供對金屬行業的支援。
根據自由黨的計劃，赤字預計將上升至 GDP 的 2% 或約 620 億加元，高於議會預算官員預測的 GDP 的 1.5%。
艾弗裡表示，如果貿易談判進展順利，且經濟今年不會陷入衰退，這一預測是合理的。
“但經濟前景的下行風險大於上行風險，因此預算赤字的情況也將相反”他在一份報告中寫道：“赤字超過GDP的2%的可能性可能比低於這一水平更大。”
他說，這意味著加拿大聯邦赤字仍將達到美國的三分之一左右。
羅森伯格表示：“馬克·卡尼面臨的最大挑戰是他需要應對迫在眉睫的加拿大經濟衰退。”
這位經濟學家預測，經濟衰退將來自三個方面：唐納德·特朗普貿易戰的直接和間接打擊、可能凍結企業資本支出和招聘的持續不確定性以及“美國經濟衰退壓力不斷加大”。
面對這麼複雜的經濟大環境，卡尼領導的自由黨政府將會怎麼做？
資訊源：The global and mail global news
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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