隨著10月19日省選的臨近，住房負擔能力已成為卑詩省各政黨爭奪選民支援的焦點。作為加拿大房價最高的地區之一，溫哥華及周邊地區的住房成本令許多居民，特別是華人移民群體，感到壓力巨大。針對這一問題，新民主黨（NDP）和卑詩省保守黨（BC Conservatives）在競選活動的第一週紛紛推出了各自的住房政策，試圖贏得選民的青睞。
新民主黨：提供40%購房貸款，助力首次購房者
新民主黨領袖戴維·伊比（David Eby）宣佈了一項獨特的計劃，旨在幫助中產階級和首次購房者進入房地產市場。他承諾，如果再次當選，省政府將為未來五年內建造的25,000套新住房提供40%的購房貸款。這些住房將與非營利組織、市政當局、原住民和房地產開發商合作，在免費或低成本的土地上建造。
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伊比表示，這項計劃每年將投入高達12.9億加元的資金。買家需要支付1.5%的利息，當他們最終出售房屋時，需償還貸款本金和房屋升值的40%。如果在25年內未出售房屋，則需償還全部貸款。
他強調，這項計劃不會推高房價，因為符合條件的家庭不會與現有房產競爭，而是支援新的開發專案。伊比說：“用於建設經濟適用房的稅收不是無限的。這項計劃的美妙之處在於，它為中產階級提供了可負擔的住房資金，就像新加坡等其他國家已經非常成功地做到的那樣。”
此外，新民主黨還計劃推動工廠化住宅建設，簡化預製房屋的審批流程，降低建設成本。在溫哥華島坎伯蘭市，伊比參觀了一個正在大規模生產緊湊型住宅的新社群。他表示：“這就是房屋建築的未來。在受控的工廠環境中，你可以更快地建造房屋，減少浪費，而且房屋更加一致、更高效、更便宜。”
保守黨：稅收抵免與審批加速，放鬆政府幹預
另一方面，卑詩省保守黨領袖約翰·魯斯塔德（John Rustad）提出了不同的解決方案。他承諾為年收入低於25萬加元的家庭提供租金或抵押貸款利息的稅收抵免。該計劃將逐步實施，最終在2029年達到每月最高3,000加元的免稅額度。他表示，這將使普通家庭每年獲得約1,600加元的退稅，儘管這可能會使省政府收入減少35億加元。
在住房供應方面，魯斯塔德計劃廢除新民主黨在每個城市合法化四聯體住房的政策，轉而為市政當局設定審批時間限制。他主張重新規劃申請需在六個月內批准或拒絕，建築許可證需在三個月內頒發。如果市政當局未能在規定時間內做出決定，省政府將介入。他強調，不會給城市設定住房目標，而是讓社群主動決定在哪些地區增加人口密度。
魯斯塔德還計劃廢除被他視為增加新建住房成本的能源分級法規。他認為，這些法規是“隱性稅收”的驅動因素，阻礙了住房的可負擔性。
專家觀點：政策效力與公平性的權衡
對於兩黨的住房政策，經濟學家們也發表了看法。尚德商學院經濟學教授湯姆·戴維多夫（Tom Davidoff）表示，他更傾向於伊比的計劃，而非魯斯塔德的方案。他指出，魯斯塔德的稅收抵免計劃可能會讓高收入者受益更多，而無法有效幫助低收入群體。
他說：“所謂的魯斯塔德回扣最大的問題是，你越富有，得到的錢就越多。我們需要幫助底層人民，但不清楚他的計劃是否會為低收入人群提供更多幫助。”
與此同時，一些選民對新民主黨的貸款計劃也持觀望態度。有人擔心，政府的大規模介入可能會導致市場扭曲，或在未來增加財政負擔。
華人社群的關切與期待
對於居住在卑詩省的華人移民來說，住房問題同樣牽動人心。高昂的房價和租金使得許多新移民在置業和生活成本上面臨巨大壓力。新民主黨的貸款計劃可能為首次購房者提供機會，但需要考慮貸款利息和未來房價變動的風險。
而保守黨的稅收抵免方案，雖然看似減輕了日常開支，但長遠來看，可能對低收入家庭幫助有限。此外，放鬆政府幹預和減少法規，可能會引發對住房質量和社群規劃的擔憂。
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選民需慎重考慮，理性選擇
在大選臨近之際，住房政策已成為各黨爭奪選票的關鍵。對於華人移民群體而言，理解各黨政策的細節和潛在影響，結合自身情況，做出明智的選擇尤為重要。
新民主黨和保守黨在住房問題上的立場反映了兩種不同的治理理念。一個主張政府積極介入，透過財政手段和政策引導解決住房問題；另一個則強調市場機制，減少政府幹預，鼓勵私人部門發揮作用。
無論哪種方案，更重要的是政策的可行性和對普通居民的實際幫助。選民在投票前，應仔細權衡各方主張，考慮政策的長期影響和自身利益。
華人積極參與，關注未來發展
作為卑詩省的重要組成部分，華人社群的聲音和選擇將在一定程度上影響選舉結果和未來政策走向。我們鼓勵廣大華人移民積極關注大選動態，瞭解各黨政策，參與投票，為自己的未來和社群的發展貢獻力量。
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