多倫多地區一名房東遇上一名租霸，他的租客既不付房租，也不願搬走。
房東薩努哈克·扎拉瓦爾（Sanaulhaq Zarawar）在多倫多東面的惠特比有一套出租房，這棟房子是他與多位家庭成員合份購買的，旨在作為一項投資。
正是因為擔心遇上租霸，他才聘請了一位房地產經紀，為他唯一的出租房產尋找一位“好”租客。
這位租客於2023年搬進了這棟房子。
扎拉瓦爾說，幾個月後，他就停止了交房租。
驚慌失措的扎拉瓦爾仔細查看了申請表，並開始親自給推薦人打電話。
他說，就在那時，他意識到自己可能遇到了一個欺詐性的租霸。
這位租客也有自己的經紀，他似乎使用了虛假檔案申請，他所給的僱主從未接聽電話，並謊稱還有另一位申請人會分擔租金。
他說，事實證明，他與房地產經紀簽訂的合同中並沒有包含審查（vetting）條款。
“他答應我做背景調查，”扎拉瓦爾談到他僱傭的經紀時說。
“我信任了兩位房地產經紀，但那真是個大錯誤。”
他說，這位租客現在欠他近4萬元的房租和未付的水電費。
據CBC新聞報道，在加拿大許多大城市，許多小房東會聘請房地產經紀，相信他們會幫他們找到合適的租客。
但是，這些經紀實際上並沒有在標準合同中保證會進行背景調查，也沒有義務這樣做——儘管他們口頭上承諾過。
多倫多律師助理比塔·迪·利西(Bita Di Lisi)說：“如果[房東]希望房地產經紀人依法進行背景調查和背景調查，那麼他們需要提出申請。”
迪·利西律師補充說：“口頭承諾不具有法律約束力。”
扎拉瓦爾的房產經紀和租客均拒絕對CBC發表評論。
在安大略省，房東可以向安大略省房地產委員會(RECO)投訴房地產經紀人。
自去年 12 月 CBC 首次聯絡 RECO 以來，RECO 一直表示，中介和房東之間“可能對標準表格存在混淆”，並表示今年已開始就此問題與中介進行更多溝通。
在加拿大，房東面臨的風險很高，儘管租金開始下降，但租金仍然高企，抵押貸款利率也居高不下，所以一旦出現問題，代價將不菲。
與此同時，加拿大全國各地不堪重負的房東-租戶委員會正面臨長期拖延。
總而言之，房東們表示，在拖欠租金累積到一定程度之前，幾乎不可能驅逐有問題的租戶。
扎拉瓦爾表示，他已就此問題在安省房東和租戶委員會舉行了兩次聽證會，期間經歷了漫長的拖延，但最終仍未得到解決，在加拿大，只有房東和租戶委員會才能簽發驅逐令。
隨著過去幾年租金上漲，欺詐性申請也隨之增加。據安大略省租賃服務公司 RentPanda 稱，截至 5 月份，其審查的所有租房申請中有 9.1% 包含虛假資訊，包括偽造身份證件和調整後的 T4 稅表。這一比例自 2022 年（當時為 2.1%）以來增長了四倍多。
正是這種增長趨勢，讓許多房東表示他們會聘請房地產經紀。
“你僱傭房地產經紀人是為了降低風險，但不幸的是，這是一種虛假的安全感。我們需要更多地瞭解房地產經紀實際上有義務為你做什麼，”賓頓市的物業經理帕梅拉·奧哈根 (Pamela O'Hagan) 說，她負責管理約 250 個出租單元。
在接受CBC採訪時，她提到了最近收到的一份來自一位經紀的申請，她說這份申請“非常明顯”存在欺詐跡象，包括偽造的工資單和推薦信。
“任何瞭解他們所作所為的人都能發現這一點——對這位房地產經紀人來說，這是為了快速賺錢（賺取租金佣金），而不是他們的收入來源。”
CBC就此採訪的房東表示，他們認為房地產經紀的主要工作是審查房客。
不過，專家表示，事實並非如此。
多倫多的律師助理迪·麗絲（Di Lisi）說道：“審查房客不是房產經紀的職責，任何房東都需要明白，他們必須仔細閱讀合同，並對自己的投資負責。”
“如果房客出了問題，房東就會想把責任推給房地產經紀，但無論他們怎麼說，這都不是經紀的工作。”
儘管如此，她仍然將房地產經紀描述為抵禦所謂職業租霸的“第一道防線”。
對於另外一名小房東 Mischa Hamara 來說，他希望看到這些標準合同的進行改革。
當有人直視著你的眼睛說，‘我會好好審查一下，幫你找到一個好租客’，而如果經紀卻沒有這樣做時，你應該有所行動，”他說。
Hamara 住在多倫多他擁有的一處小型商業樓，商業租戶更容易被驅逐，但房地產經紀的費用卻要高得多。
Hamara 向他的經紀支付了標準的 14,000 加元（相當於五個月的佣金），這筆佣金不可退還，但最終這位租戶從未搬進來。
Hamara 說，這名經紀提出以更低的價格為他尋找另一位租戶，但他不想再與這名經紀合作。
與扎拉瓦爾類似，Hamara 說，在意識到問題後，他開始親自審查這位租戶。
他說，他發現了一些證據，他認為這些證據應該向他的經紀發出“嚴重的警告”——包括一個現已刪除的 Facebook 頁面，警告人們不要與他做生意。
Hamara認為，在這種情況下，RECO 無法為房東提供太多幫助。
“他們的網站上明明寫著無法退款，我為什麼還要在這個時候投訴呢？”
如果發現房地產經紀違反了2002年《房地產和商業經紀人法》的道德規範，該經紀可能只需向RECO繳納罰款。
RECO表示，他們從2023年才開始收集與租戶審查相關的投訴資料，但投訴數量仍然很低，截至今年5月，只有9起。
其中，RECO表示已要求六名經紀人完成租戶核實資訊課程。另有三名經紀人仍在稽核中。
Hamara 的警告是針對其他房東的：不要指望你的房產經紀會做稽核租戶，你自己承擔吧。
他後來聘請了另一位經紀，並與他合作，在合同中加入了稽核和背景調查的條款，房產律師迪·麗絲表示，如果房東真的想保護自己，就應該這樣做，但她表示，房東仍然應該自己進行背景調查。
“歸根結底，這是你的投資，無論你同意租給誰，你都會被困住。”
文章來源：
https://www.cbc.ca/news/canada/landlords-real-estate-agents-1.7584678
轉載自：超級生活
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