據悉，由於上個月提起的第二起集體訴訟，指控住宅房地產行業價格操縱的法律挑戰範圍已擴大到加拿大所有地區。
據負責索賠的律師事務所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)稱，新的索賠宣告已於1月19日正式提交給聯邦法院。
新的指控稱，除了大多倫多地區外，全國範圍內的房地產經紀人都從事了非法活動，導致住宅房地產佣金的不合理增長。此外，它還指控加拿大房地產協會(CREA)和全國各地的地方房地產委員會幫助促進了這些所謂的違規行為。
這是繼最初涉及大多倫多地區經紀公司的集體訴訟案之後的又一起集體訴訟案。
該案件的核心是一項規定，要求使用多重掛牌服務(Multiple Listing Service, MLS)的房屋賣家向買家的房地產經紀公司提供佣金。該訴訟稱，賣方為買方經紀服務買單的這一規定扼殺了買方經紀市場的競爭，導致本已競爭激烈的市場中的佣金水漲船高。
在法律檔案中，原告，大多倫多地區米爾頓（Milton）的凱文·麥克福爾（Kevin McFall）說，他聘請了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表，該公司在交易中同時代表買家。
“麥克福爾先生在出售住宅房產時，總共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST是付給買家經紀公司的。”法庭檔案稱。
“對加拿大人來說，這些佣金費用在出售房屋是一筆非常可觀的成本，它們侵蝕了人們的積蓄，”參與了針對CREA的訴訟的法律專業人士、貝茨律師事務所(Bates Barristers p.c.)的保羅·貝茨(Paul Bates)說。
“在這兩個案例中，包括最近在大多倫多地區以外的所有地區提起的案件中，爭論的焦點是買方經紀人佣金不應該從賣方的銷售收益中強制扣除，佣金應該由買方經紀人與買方協商。在這種情況下，委員會的規模將遠遠小於現在。”貝茨說。
另一位參與此案的律師、約翰•賽姆律師事務所(John Syme Law)的約翰•賽姆(John Syme)表示，有利的結果可能導致賠償，並改變監管佣金支付的規定。
在這兩起案件中，法律團隊都在尋求賠償，不僅是為他們的客戶，也為自2010年以來購買了住宅房地產的個人。
“如果訴訟成功，被迫向買家經紀人支付佣金的房地產賣家將會得到補償。”賽姆說。
“此外，未來管理佣金支付的規則很可能會發生變化。”
賽姆說，規則的改變可能涉及改變目前的規定，即房地產賣家有義務支付買家使用服務的成本。
根據貝茨的說法，GTA案預計將在未來兩到三年內達成解決方案，但“薪酬安排是一項持續的努力”。
貝茨說：“GTA外部的案件應該在幾年後結束。”
今年9月，當聯邦法院批准了針對大多倫多地區房地產行業的集體訴訟時，加拿大房地產協會發表了一份宣告。
“我們仍然認為，針對CREA和其他被告的指控毫無根據，我們將繼續在此案中為我們的會員辯護，”該公司當時表示。
資料來源: 超級生活 圖片來自網路 如有不當請聯絡刪除
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