由於新建住宅開工量持續放緩，加拿大房地產開發遊說組織再次呼籲政府對新專案實施減稅，並警告稱，如果現狀不改變，未來數萬個就業崗位將面臨風險。
圖源：51記者拍攝
大多倫多建築和土地開發協會（BILD）週一釋出了一份簡要測算，評估在新房銷售持續低迷的情況下，新房建設可能萎縮至何種程度，以及可能造成的就業損失。
資料顯示，今年截至目前，多倫多及周邊地區的獨立屋銷售量相比去年大幅下降50%，公寓銷售量則暴跌65%。
BILD總裁兼執行長Dave Wilkes表示：“我們看到銷售幾乎停滯，沒有銷售就無法啟動新專案、無法吸引投資，也就無法提供本行業的高薪工作。”
BILD委託Altus Group所做的研究簡報指出，如果新屋開工持續低迷，每年新建獨立屋可能最低僅剩4,000套，新公寓則為10,000套。
報告特別強調，這並非預測結論，“銷售回暖有很多潛在可能”，但若銷售不恢復，恐將導致數萬個建築業崗位流失，其中約4萬個為房屋建設直接就業崗位，另有3萬個來自建築供應鏈。
這項預估與一年前的主流擔憂形成鮮明對比，當時人們還在擔心“勞動力短缺”推高住房成本。
Wilkes說：“市場變化之快令人遺憾。”
隨著利率上升以及全球地緣政治不穩定因素的加劇，房地產市場迅速轉向。
Wilkes指出，雖然借貸成本、建材和人工成本因利率下調而有所下降，但目前市場信心依舊受稅費影響被“凍住”。
“我們現在面對的是一種‘建造成本危機’。即使市場已調整，但房價仍高到大多數人負擔不起。”
BILD正以潛在就業危機和銷售低迷為由，呼籲政府為開發商提供更多財政支援。具體而言，他們呼籲聯邦與省政府全面取消所有新建住房的統一銷售稅（HST），而不僅僅是少數類別。
BILD估算，此舉將令聯邦政府損失約20億加元，安省則損失約9億。
Wilkes警告說：“現在還有一些專案正在完工，一旦這些專案在2026或2027年完工，屆時將面臨嚴重的投資真空、專案停擺以及2028至2029年新房供應斷層。”
多年來，減輕開發商的稅務負擔一直是房地產行業的核心訴求，隨著新建住房放緩，該呼聲愈發強烈。
安省近期出臺了立法，對開發商需繳納的市政費用及審批流程進行了調整，但這些費用僅佔建房成本的不到三分之一，成效仍待觀察。
圖源：Global News
據Global News獲得的安省住房廳簡報顯示，軟成本（如稅費）在新房總成本中所佔比例與開發商利潤相當。
資料顯示，新房建造成本中，10%至20%為開發商利潤，10%至30%為軟成本（如稅費、行政費等），另外10%至20%為土地成本，50%至70%為硬成本（如建材與人工）。
簡報指出：“開發專案要具備可行性，預期利潤率通常必須超過10%。”
Wilkes表示，開發商需要保持一定利潤率以獲得貸款和融資，而市場低迷已迫使許多開發商接受更低利潤。
“市場已強迫利潤做出調整——我們一貫認為合理範圍是10%到12%。”他說。“問題在於，政府透過開發費、省稅、聯邦消費稅等手段，從一套房子中獲得的收入遠遠超過開發商利潤。”
對此，安省市政及住房廳的一位發言人在宣告中表示，省政府對該建議持開放態度。
宣告中寫道：“我們已經很明確表示，需要聯邦政府合作，繼續減免住房的HST和GST。”
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來源連結：
https://globalnews.ca/news/11251663/bild-construction-jobs-warnings-ontario/
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