變天？前溫哥華市長掌加拿大住房大權，樓市或迎拐點！MIC成大贏家

2025年5月，加拿大新任總理馬克·卡尼（Mark Carney）公佈內閣名單，前溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）被任命為聯邦住房和基礎設施部長，同時他還將負責加拿大太平洋經濟發展署的工作。這一人事變動，不僅意味著聯邦政府在住房問題上的政策重心或將發生轉變，也可能為房地產和抵押貸款投資行業帶來深遠影響。

一、羅品信在溫哥華的住房政策遺產

作為2008年至2018年任職的溫哥華市長，羅品信長期致力於解決溫哥華的住房可負擔性問題。他在任內推出了多項創新政策，如設立溫哥華可負擔住房機構專門負責開發非市場性住房。他還推動“Rental 100” 計劃，為專門建設長期出租用途的住宅專案提供激勵，大力增加租賃市場的供應。此外，他是實施空置稅的主要推動者之一，試圖打擊炒房行為並將空置房源重新投入市場。

羅品信一貫強調，解決住房問題需要各級政府的合作，尤其是聯邦政府的財政支援和政策協同。他曾公開表示：“單靠市政府的力量是不夠的，我們需要聯邦和省政府一起採取行動，才能真正提高住房的可負擔性。”

二、與前任住房部長政策的比較

在羅品信之前，住房部長主要聚焦於透過放鬆信貸來緩解購房壓力。例如，2024年聯邦政府放寬了首次購房者貸款規定，允許更長的按揭期限，並將符合資格的房價上限從100萬提高到150萬加元。雖然這些政策在短期內刺激了購房需求，但也引發了房價進一步上漲的擔憂。

住房問題是卡尼在選舉期間的一個關鍵政綱，其中包括承諾在未來十年將住宅建設速度翻一番，達到每年 50 萬套。鑑於羅品信在溫哥華的經驗，他可能會在聯邦層面繼續推行增加租賃住房供應的政策，並更加關注可負擔住房的建設，其在本週的5月13日回覆記者時明確表達“我們需要能夠提供更多經濟適用房。”總理卡尼也表示，羅品信參與了本屆政府住房政策的制定，該政策將著眼於降低市政成本和減少監管障礙，以促進更多住房的建設。卡尼特別提到了BC省在住房建設方面的經驗，並表示希望借鑑這些經驗，制定全國性的住房戰略。

三、對房地產與抵押貸款投資行業的影響

對抵押貸款投資公司而言，羅品信的上任可能意味著一個新的發展機遇期正在開啟。隨著聯邦政府加大對可負擔住房、長期租賃專案及基礎設施建設的投入，市場可能出現大量中小型開發專案及房產融資需求。這些專案通常具有較強的抵押資產保障，現金流穩定，將為房貸投資公司（MIC）等機構投資者提供更豐富更優質的投資標的選擇，同樣也利好MIC投資者的穩定收益。

此外，若羅品信推動更多聯邦層面的住房合作專案，例如與市政府或非營利組織合作開發可負擔住房，那麼私營資金作為橋樑融資、建設期融資等方式介入，將更加常見。對於尋求穩定回報的投資者而言，這類政府政策支援下的專案風險更低、流動性更好，是理想的固定收益替代投資標的。

四、挑戰與前景

當然，羅品信的政策也可能帶來某些挑戰。例如，對空置物業徵稅或收緊對炒房行為的監管，可能影響高階住宅市場的投資吸引力。此外，羅品信在擔任市長期間，溫哥華的房價也經歷了顯著上漲，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的資料顯示，在他擔任市長期間，大溫哥華地區獨立屋和半獨立屋的平均價格上漲了179%，可能引發房價上漲的擔憂。

但從長遠來看，自由黨政府和羅品信的房地產調整思路有助於房地產市場的健康發展，減少系統性風險，並利好房地產抵押貸款投資市場：

穩定房地產價格預期：羅品信在當選部長後接受媒體採訪表示，他認為後續房價不會下降，政府將著重增加可負擔住房供應，並確保市場穩定，以此解決住房危機。
抑制抵押房產潛在風險：加快住宅建設，緩解住房短缺，同時抑制快速增長的房價帶來的風險，抑制房地產抵押物的潛在風險；
增加市場可投資標的：透過更多的房屋建設，提高市場對各種貸款的需求，增加抵押貸款投資的可投資標的；
增加房地產投資效率：透過減少監管障礙，在加快住房建設的同時，可能提高房地產抵押貸款投資效率。

五、景泰資本：13年專注地產抵押貸款投資

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