加拿大房地產市場的“增
長”只是幻象？投資額看似飆升，但事實是——每投入的 1 塊錢，有 0.72 塊都被通脹吞噬，真正的建設增長僅剩下 1/4！
加拿大建築投資“表面風光”！增長近 5%？實際縮水嚴重！
根據加拿大統計局（Stat Can） 最新發布的資料，2024 年 12 月，加拿大建築投資額環比增長 1.9%，相比去年同期更是大漲 4.7%，總投資額達到 218 億加元。
乍一看，數字相當亮眼，似乎房地產和基礎設施建設依舊“火熱”。
但這真的是實打實的增長嗎？事實並非如此。
刨除通脹因素後，實際增長僅剩 1.6%！ 換句話說，這 4.7% 的增長，有 3.1 個百分點是“假增長”，只是物價上漲導致的膨脹，而非真正的經濟擴張。 如果再剔除季節性調整，建築投資的實際增長只有可憐的 1.2%！換句話說，加拿大建築行業的“繁榮”其實大多是被通脹撐起來的泡沫，而不是實際的基礎設施擴張。
疫情後建築投資翻倍？實際增長僅 1/4，72% 都是通脹泡沫！
建築行業看似“繁榮”，但其中 70% 都只是“虛假增長”！
資料顯示，自 2020 年 4 月（疫情後加拿大實施超低利率的第一個完整月份）至 2024 年 12 月，加拿大建築投資的名義增長達 86.7%，幾乎翻倍！但事實呢？
經通脹調整後，實際增長僅剩 24.28%！
這意味著，每投入的 1 加元，有 0.72 加元都被通脹“吃掉”了，只有 0.28 加元是真正投入建設的！
這就是為什麼大家會感覺到房價、裝修、建築成本不斷上漲，但房屋供應、基礎設施改善卻沒有想象中的那麼快。錢花了不少，但並沒有建出多少新東西！
通脹推高建築成本，投資成“無底洞”！政府刺激政策反而適得其反？
從理論上來說，大規模的建築投資應該帶動生產增長，緩解住房短缺、促進基礎設施升級。然而，加拿大卻陷入了一個“高投資—高通脹—低產出”的死迴圈！
關鍵問題：建設超出了經濟承受能力，反而拉高成本！在信貸刺激政策下，建築業的資金充足，但建築勞工、材料供應卻沒有同步增長。這就導致企業為了爭奪有限的資源，相互抬價，最終推高了建築成本，令整體投資效益大打折扣！
本意是想讓建築業繁榮發展，但最後的結果卻是：
建築材料成本飛漲，房價上漲！ 建築工人短缺，勞動力成本飆升！ 政府、開發商投入巨資，但實際產出增長有限！通俗點說，就是政府和開發商花了更多的錢，但卻建不了多少新房，甚至連翻修都變得昂貴！
這還是“增長”嗎？還是一場通脹幻象？
未來走勢：加拿大建築投資還能繼續“虛漲”下去嗎？
目前，加拿大的建築業仍處於通脹主導的“假繁榮”階段。儘管政府仍在刺激投資，但如果不解決勞動力短缺、供應鏈瓶頸等問題，建築行業可能會陷入更深的通脹漩渦，甚至影響到整體經濟穩定。
專家警告：過度依賴信貸刺激，可能會加劇通脹，令房價與建築成本繼續上升！那麼，未來加拿大建築投資會如何發展？房價是否還會繼續飆升？歡迎留言討論！
新聞來源：
https://betterdwelling.com/canadas-non-productive-building-boom-inflation-killed-70-of-growth/
轉載自：加國君
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