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【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】這兩天，加拿大魁北克省蒙特利爾4月樓市資料出爐。最新資料顯示，蒙特利爾房地產市場春季開局強勁，4 月份住宅銷售量同比增長 10%。所有房型價格中位數也都大幅上漲。
4月成交量比當月歷史平均水平高出了8%，儘管加拿大央行在4月初暫停降息，但蒙特利爾樓市增長石頭依然強筋。
圖自：canadianmortgagetrends
QPAREB 市場分析總監查爾斯·布蘭特 (Charles Brant) 指出：“4 月份蒙特利爾市場繼續保持強勁勢頭。大多數地區和房產類別都實現了兩位數的增長。”
獨棟住宅成交量領漲，上漲12%，至2,686套；公寓銷量上漲9%，至1,961套。多戶型住宅（2-5套）也實現了11%的穩健增長，凸顯了各類房產的廣泛需求。
再看房價。
4月份蒙特利爾房價繼續攀升，獨棟住宅中位價上漲9%，至62.5萬加元。公寓價格也出現上漲，達到42.45萬加元，較去年同期上漲6%。
小型投資房產漲幅最大，中位數價格上漲 10%，至 830,500 加元。
尤其是郊區，市場競爭尤為激烈。南岸地區現已超過拉瓦爾，成為房價最高的郊區市場。4月份，南岸地區獨棟住宅的中位價達到63.4萬加元，而拉瓦爾地區僅為60萬加元。
這些地區的房屋銷售與掛牌量的比率也表明競爭激烈，北岸的房屋銷售與掛牌量的比率達到81%，南岸達到76%，遠高於50%的市場均衡門檻，妥妥的賣方市場。
由於買家爭奪有限的房源，預計這一趨勢將繼續推高房價。
這資料，不知道大溫哥華地區、大多倫多地區的人們看了會作何感想呢？
4月，大溫地區樓市成交量比去年同期下降了近24%，房屋銷售進一步放緩。
而大多倫多地區，4月房價暴跌了4%，買家擁有更多議價能力。
那麼蒙特利爾為何逆勢上揚呢？
事實上，蒙特利爾今年開年至今樓市一直表現強筋。
資料顯示，1月大蒙地區成交量2,812套，比去年同期高出36%，比歷史平均值高出10%。所有房產類別都出現了這種反彈，尤其是蒙島上的單戶住宅（+55%）。
銷售增加導致活躍房源數量迅速下降，其數量仍遠低於歷史平均水準。
面對1月的強筋反彈，QPAREB市場分析總監布朗（Charles Brant）當時表示，“毫不奇怪，受10月和12月宣佈的大幅降息以及假期前實施的新購房措施的推動，大量買家繼續重返市場，即使在蒙特利爾大都市等房價較昂貴的市場也是如此。”
他解釋稱，自2024年6月以來，近20%有潛在購房需求的家庭已經獲得貸款資格，“他們在一定程度上是在等待了多個季度之後採取了行動，儘管經濟前景在1月份迅速變得充滿不確定性。”
小紅書上，不少華人網友也在討論蒙特利爾的房價上漲問題。
圖自：小紅書
一名網友認為：“客觀一點說話吧，不是市場火爆，而是市場上優質房源很少很少，好不容易有一套矮子裡拔大個能將就的就造成了搶offer的局面。多數上市房源都是疫情前買入的，這過了四五年開始賣，價格上依然在吃疫情期間價格的紅利。其實現在多數的買家很理性了，但架不住還是有人入場去當冤大頭，就目前市場上好多房子的開價真的高的沒道理，明明是在蒙特利爾，賣家還想賣多倫多溫哥華的價。”
圖自：小紅書
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編輯：冬天
責任編輯：林伯儒
平臺：溫哥華頭條
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