樓市變天！多國房價大漲！加拿大兩次降息後，這些大城市房價反彈！

戳藍字“北美觀察家”關注我們哦！

北美觀察家(微信ID:FocusHairun)編輯餘為民

最近這段時間，全球多個國家的房地產市場似乎迎來了一個小高潮。

媒體報道稱，澳洲房價已經連續18個月上漲，6月達到歷史新高；美國5月成屋銷售價格，創下自1999年以來的新高；英國7月份房價同比上漲2.3%，這是自1月份以來的最大漲幅；一直低迷的德國，今年第二季度房價也開始上漲。

此前高利率對房價的負面影響似乎正在逐漸消失。而整個上半年房地產市場都陷入冰封的加拿大，似乎也看到了轉機。

根據加拿大皇家銀行（RBC）的最新報告，加拿大的房地產市場正在面臨複雜的形勢，因為加拿大央行在6月和7月相繼降息，對不同城市產生了不同的影響。

該銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，儘管降息旨在緩解房地產市場的壓力，但結果卻並不均衡，一些城市出現復甦跡象，而其他城市則仍在苦苦掙扎。

在溫哥華、卡爾加里和多倫多，降息後最初的樂觀情緒已經消退，7月份房屋銷量繼續下降，抹去了6月份的部分漲幅。相比之下，埃德蒙頓和蒙特利爾的房地產活動略有增加，表明房地產市場正在緩慢但穩步復甦。

現在，加拿大房地產市場面臨的一個關鍵問題是供需失衡加劇。在多倫多等城市，大量新公寓的竣工導致市場上房源氾濫，其中很多房產現在被尋求出售的投資者掛牌出售。供應激增並沒有帶來相應的需求增長，導致庫存積壓，尤其是在公寓領域。

在多倫多，公寓掛牌量較去年同期狂增 64%，導致房價同比下降 5%。獨立屋價格也下降了 4.3%。

溫哥華也面臨類似的情況，庫存增加，價格持平。待售房屋數量已接近疫情前的水平，高利率給房主帶來壓力，更多房源可能很快會被迫進入市場。如果需求沒有回升，這可能會導致價格溫和回撥。

另一方面，卡爾加里和埃德蒙頓等城市的需求一直很旺盛，尤其是由於人口增長，這些城市的賣家條件更加有利。然而，即使在這些市場，價格上漲速度也已放緩。

卡爾加里是加拿大最熱門的房地產市場，7 月份其綜合 MLS 房價指數 (HPI) 同比上漲 7.7%，低於 3 月份的 10.8%，表明市場呈現降溫趨勢。

核心問題仍然是負擔能力。報告指出，很潛在購房者正在等待進一步降息，然後再進入市場。6 月和 7 月的小幅降息不足以大幅降低購房成本，尤其是在多倫多和溫哥華等高價市場。在這些城市，負擔能力緊張繼續讓買家保持觀望態度，許多人希望進一步大幅降息以減輕財務負擔。

蒙特利爾的房地產市場顯示出復甦的跡象，這給人們帶來了一線希望。7 月份，蒙特利爾的房屋轉售量連續第二個月上漲，獨棟住宅和公寓的中位價格分別比去年上漲了 6% 和 4%。然而，庫存正在逐漸恢復，如果需求沒有進一步增強，這可能會限制未來價格的上漲。

想了解更多溫哥華熱點話題？

歡迎關注北美觀察家影片號

（進入影片，點選賬號頭像，加關注）

— End —

掃碼關注我們，獲取第一手權威資訊，深度解讀熱點話題！

北美華人每天都在看的公眾號，權威新聞資訊，

解讀熱點話題，獨家觀點評論，講述北美華人故事！

– 微信公眾號：北美觀察家 –

內容編寫 | 北美觀察家責任編輯

出品方 | 聚焦海潤

北美華人每天都在看的公眾號，權威新聞資訊，貼心服務資訊，獨家觀點評論，講述北美華人自己的故事，為北美華人發聲！

聚焦海潤品牌設計案例分享

聚焦海潤為麥納全力投入提供品牌形象策劃/平面設計，完美體現了客戶的專業度、精緻度，獲得了客戶的讚譽。

聚焦海潤為CAMALE全力投入提供品牌形象策劃/平面設計，完美體現了客戶的專業度、精緻度，獲得了客戶的讚譽。

溫哥華品牌包裝/溫哥華平面設計/溫哥華網頁開發/溫哥華宣傳片拍攝/溫哥華聚視TV訪談/溫哥華活動策劃/溫哥華微信小程式/溫哥華APP開發

聚焦傳媒官方網站：http://focusmediainc.ca聚焦TV騰訊頻道：http://v.qq.com/vplus/efb8197bfe79cd00d3ab2333ed6ab85c聚焦TV YouTube頻道：https://www.youtube.com/cyantech

宣告：【除原創作品外，本平臺所使用的文章、圖片、影片及音樂屬於原權利人所有，因客觀原因，或會存在不當使用的情況，如，部分文章或文章部分引用內容未能及時與原作者取得聯絡，或作者名稱及原始出處標註錯誤等情況，非惡意侵犯原權利人相關權益，敬請相關權利人諒解並與我們聯絡及時處理，共同維護良好的網路創作環境】