地產行業進入深度調整期這三年來，房企格局經歷了一場大洗牌。憑藉著“四好企業”戰略，越秀地產已從廣州龍頭國企一躍晉升為行業頭部房企，並保持了健康平穩、穩中有進的發展態勢。
近日，越秀地產釋出2024年業績報告顯示，其去年實現864億元營業收入，同比增長7.7%；核心淨利潤達15.9億元、歸母淨利潤保持在10.4億元，連續多年保持正向盈利。
此外，根據克而瑞資料，越秀地產2024年全口徑合同銷售額行業排名第8，較2023年的第12名提升了4個位次，在行業深度調整期逆勢上升。
越秀地產董事長林昭遠表示，當前行業正在經歷重大轉型，從“快字當頭”轉為“好字優先”，加快構建新發展模式。
在此背景下，越秀地產將以“好房子”建設為引領，持續踐行“好產品、好服務、好團隊、好品牌”的“四好企業”戰略。林昭遠指出，2025年，越秀地產將緊緊圍繞“穩業績、謀突破、精管理、提能力”這一工作主題，力爭全力達成年度各項經營目標。
高質量增長
從2024年成績單來看，越秀地產堪稱地產行業的新標杆。
而越秀地產能保持營收的穩定增長、持續正向盈利，以及實現銷售排名逆勢上漲的重要原因，在於其佈局核心城市、核心區域。
2024年，越秀地產實現合同銷售額為1145.4億元，其中一線城市貢獻佔比52.4%，一二線城市佔總合同銷售額99.3%。
林昭遠表示：“公司透過實施‘一盤一策’的精準營銷策略和精準的定價策略，繼續鞏固在大灣區市場和廣州市場的領先地位。”
具體來看，大本營廣州仍然是越秀地產的主力糧倉，實現433.7億元銷售額；在這幾年新進入的北京、上海分別實現銷售額87.3億元和66億元，市場排名得到明顯提升。
而在“新一線城市”杭州，越秀地產更憑藉221億元銷售額成功晉級前五，在成都也實現68億元銷售額。
在當前的市場環境下，得一線城市者得天下。
克而瑞資料顯示，近年來，越秀地產新專案市場表現突出。如廣州地標專案琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區第一。
此外，上海越秀·蘇河·和樾府實現“四開四罄”、累計銷售額突破69億元；成都越秀·天悅雲萃也是屢開屢罄，2024年度銷售額突破30億。
這些專案表現，都印證了“核心城市=確定性增長”的邏輯。
2025年開年，在全國房地產有所回暖的態勢下，越秀地產又開了個好頭，位於北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴雙盤同日開盤，創下152億成交額、成交套數超1000套，在北京銷售市場掀起熱浪。
緊接著，越秀地產又在上海舉辦好產品釋出會，釋出“4×4好產品理念”和“4+X”產品系，首次對外官宣“好房子”的越秀答案，在豪宅雲集的上海引發全行業高度關注。
2025年，越秀地產預計政府“止跌回穩”的政策力度將進一步加大，將進一步支援市場的企穩回升。
基於此，越秀地產宣佈，2025年其銷售目標為1205億元，增長5.2%，是目前少數能給出正增長指引的房企。
健康安全的財務狀況是穩定增長的前提。
財報顯示，2024年，越秀地產實現經營性現金流淨入217.3億元。截至2024年底，越秀地產在手現金儲備超500億元規模，較年初上升8.6%，持續增厚公司穿越週期的厚實安全墊。
此外，截至2024年底，越秀地產的有息負債壓降至1038.9億元，其中短債佔比僅22%；融資成本優勢顯著，境內發行的公司債加權平均融資成本僅為2.61%，而全年的公司加權融資成本降至3.49%、處於行業低位。
在此背景下，越秀地產已連續多年保持“三道紅線”綠檔陣營，保持惠譽投資級評級。
“四好”引領
在行業深度調整的情況下，越秀地產能穩步向前，實現高質量增長的背後，關鍵在於其這些年來能堅定執行“四好”戰略。
早在2019年，規模擴張仍為行業發展主旋律之際，越秀地產便前瞻性地提出了“四好企業”戰略，即好產品、好服務、好品牌和好團隊。
據悉，這一戰略把“好產品”置於首位，透過精準投資、財務保障、精益管理等各環節的全週期護航，切實打造“以客戶為中心”的越秀好產品，從而助力越秀地產在市場競爭中穩健發展、持續躍升。
精準投資是打造好產品的前提。近年來，越秀地產持續聚焦一二線核心城市，強化投研體系，實施“一城一策”和“量入為出”，透過精準投資為好產品提供“好麵粉”。
當然，光有精準的投資策略還不夠，在北上廣深土地投資門檻持續攀升的背景下，唯有頭部房企才能入場。
作為頭部房企、又是地方龍頭國企，越秀地產依託自身良好的融資信用、健康安全的財務狀態、遠低於行業均值的融資成本以及充裕的現金儲備等優勢，成為少數能在核心城市持續拿地的房企。
去年，越秀地產透過把握土地出讓的有利視窗期，以低溢價獲取了多宗優質地塊。據悉，在北京、上海、廣州、杭州、成都等一二線城市，越秀地產去年共獲取24塊地，總建築面積約為271萬平方米。
截至去年底，越秀地產在全國佈局27座城市，總土地儲備約1971萬平方米，總貨值超3600億元，其中95.6%分佈在一二線城市，為未來的可持續發展奠定了堅實基礎。
瑞銀也釋出研究報告指出，越秀地產的土地儲備優質且年份較新，加上積極購地，在核心城市保持活躍，將其評級上調至“買入”，目標價由5港元上調至6.5港元。
據悉，2025年越秀地產將繼續加大精準投資力度，堅持“以銷定投”和“量入為出”的穩健投資策略，重點關注廣州、深圳、上海、北京四個一線城市和杭州、 合肥、成都、西安等重點二線省會城市的優質拿地機會。
同時，在投資專案上，越秀地產將以效益為先，聚焦收益確定性高和現金流回籠快的專案；此外，越秀地產還將繼續加大推動存量資源盤活，實現存量土儲結構最佳化。
值得一提的是，越秀地產近期還在總部成立了生產管理中心，將產品、客研、運營、成本、招採等部門整合，以進一步提高大生產體系的敏捷能力。
林昭遠表示，生產管理中心將及時因市場、客戶需求變化，來調整、最佳化生產運營節奏及效率，提升資產使用效率及週轉效率。並且，透過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。
雖然房地產行業進入了下半場，但越秀地產的路卻已經越走越穩。
*以上內容不構成投資建議，不代表刊登平臺之觀點。使用者應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定投資目標、財務狀況或需要。市場有風險，投資需謹慎，請獨立判斷和決策。