這是“好姑娘在德國”的第764篇原創
最近看到很多有關房產稅改革的資訊，花了一些時間研究了一下，今天就來和大家分享下我所瞭解到的關於房產稅的改革。首先需要說明的是房產稅大改革，這次變革對每個人都有影響，不只房主，因為法律規定房主可以把房產稅轉加給租客。所以理論上來講只要在德國有房住，都會交房產稅。
德國房產稅房產稅（Grundsteuer）是對房地產（包括土地和建築）徵收的一種地方稅，由業主支付。這項稅收是地方政府的重要收入來源，主要用於支援市政服務和基礎設施建設。
計算方式房產稅 = 評估價值 × 稅率 × 調整係數
評估價值（Einheitswert）：根據房產位置、用途、建築面積、地價等因素確定。 稅率（Steuermesszahl）：根據房產型別設定，如住宅為0.031%，商業用地0.045%（0.45‰）。農業和林業用地
：部分地區稅率為0%。
評估率（Hebesatz）：由地方政府決定，影響最終稅額。舉例說明:
假設某地方房產估值價格為135,000歐元，房產稅率為0.0031，評估率為755%。則每年需要繳房產稅為：
135,000歐元 × 0.00031（稅率係數） × 7.55（地方乘數） = 315.96歐元。
2025年改革些什麼？改革的內容主要圍繞影響房產稅的這三個因素。
評估價值。房價增長較快地區的房子評估價值會有所增加。比如漢堡某房子之前評估價值為200,000歐，最近幾年由於漢堡房價增值太快，稅務局將對其重新評估，價值為250,000歐。
評估率在一些城市也會有所變化，比如漢堡的評估率由540%上漲到975%。
大家可以在網上查一下自己所在地的稅率和評估率。下圖是截止2022年各個地方的平均評估率。
稅款的支付房產稅通常分四個季度支付，支付日期為2月15日、5月15日、8月15日和11月15日。部分地區可能調整支付安排，建議房主檢視稅單上的具體支付資訊。
尾房產稅改革可能會導致某些地方的稅負增加，尤其是在房價較高的城市。當然有些地方也會因此而降低，比如聽說西德的一些地方房產稅有所下降。
大家會在2025年年初收到最新賬單，收到賬單的小夥伴可以給大家分享下你所在地方的房產稅是降了還是升了呀。
最後再次提醒一下，對於投資房來說，房產稅是可以轉嫁給租客的，如果房主決定自付這筆費用，報稅的時候可以用來抵稅哦。
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