過去一財年，人們一直在問的問題是，利率上漲如此之多且如此之快，澳洲房價為什麼還能繼續上漲？
據RealEstate網站報道，簡短的答案是：房屋供應量低和多種需求驅動因素同時結合在一起。除了維州和塔州，大多是市場都是這樣。根據CoreLogic資料，FY24最強勁的是一些較小、更實惠的首府城市。
（圖片來源：RealEstate）
珀斯房價上漲了23.6%，布里斯班上漲15.8%，阿德萊德上漲了15.4%。處於中間的是悉尼，房價上漲了6.3%。
達爾文上漲了2.4%，堪培拉上漲2.2%，墨爾本上漲了1.3%，霍巴特則小幅下降了0.1%。在地區市場中，西澳表現最佳，房價上漲了16.6%。
其次是昆州，上漲了12.2%，南澳上漲了11.3%。新州地區增長了4.1%，塔州地區增長了0.7%。維州z地區的房價則是下降了0.5%。
強勁的價格增長往往會帶來更多的掛牌，這是因為人們對賣房的信心增強。CoreLogic的資料表明，5月全國新掛牌量增加，比5年平均水平高出約7%，比去年同期高出17%。
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然而，總掛牌量（包括新掛牌和舊掛牌）比長期平均水平低約18%，比去年同期低1.6%。因此，供應依舊緊張，買家需求暫時仍然超過供應。
結果是，6月全國中位值上漲了0.7%，這是連續第17個月的增長。儘管利率較高，但推動價格增長的因素之一是許多富裕買家無需貸款購房，其中包括嬰兒潮一代。
這是澳洲人口中的一個大群體，現在正處於做出重大財務決策的年齡。這些決策包括退休、生活方式搬遷和縮小房屋規模，這體現在了房地產市場上。
嬰兒潮一代在過去幾十年中享受了房屋價值的巨大增長。他們可以縮小房屋規模、擴大房屋規模，或者搬到海邊或鄉村，並且還有足夠的錢購買投資房產或幫助年輕家庭成員購房。
推動中位價格上漲的另一個因素是澳洲高階市場（500萬澳元以上）的強勁表現。由於商業精英的高薪以及外國投資者為在澳學習的子女購房，因此他們在頂級市場的購買能力很強。
大多數高階買家全款購房，且高階市場的供應非常緊張，導致FY24年港口、海濱和莊園的價格異常高昂。最大的銷售之一是悉尼Point Piper的一棟房子，售價超過8000萬澳元。
（圖片來源：RealEstate）
另一方面，高利率對今天的普通單身、夫妻或家庭買家來說是一個巨大挑戰。他們不僅僅是要跟上還款，而是首先獲得貸款。
這也是為何一些小城市房價上漲迅速的原因，反映了買家為了預算而做出的妥協。