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趁著租房成本低廉之時，房客們好好享受租房市場帶來的好處吧。但是，專家表示，這種情況可能不會持續太久。
根據Realtor.com 的報告，截至 2024 年 12 月，美國的平均租金價格為 1,695 美元，較 11 月下降 0.5%（即 8 美元）。最新租金價格比一年前下降 1.1%（即 18 美元），比 2022 年 7 月的最高峰下降 3.7%。
租金價格下降是因為新建公寓增加了可用供應量。隨著租房市場的房源庫存增加，一些物業管理公司必須考慮降低要價以吸引租戶。
Redfin 首席經濟學家Daryl Fairweather告訴 CNBC：“我們認為租房市場的這種狀況將持續到明年。”
但這種對租房者友好的市場不會永遠存在。
專家表示，隨著多戶住宅建設活動放緩，租房市場的低房租時代可能在今年後逐漸消退。
Fairweather說：“這輪建築熱潮可能即將結束，租金可能又會開始上漲。”
是什麼導致供應放緩
Realtor.com 高階經濟學家Joel Berner表示：“我們看到多戶住宅建築許可有所放緩。”這背後有幾個原因。他說，隨著租金價格下降，目前建造多戶住宅“在經濟上不可行”，也不賺錢。
他說，川普政府的關稅和大規模非法移民驅逐政策也存在一定程度的不確定性。
川普在上週宣佈暫停對加拿大和墨西哥實施 25% 關稅至少 30 天。
Berner表示，部分由於這些政策變化，建築商的成本正在增加。他說，木材和其他材料的關稅導致價格上漲，而大規模非法移民驅逐行動則導致勞動力“規模縮小，成本上升”。
美國全國住宅建築商協會分析了 2022 年人口普查資料，結果顯示，2022 年美國近三分之一（31%）的建築工人是非法移民。
美國全國住宅建築商協會的負責人表示：“任何可能擾亂移民勞動力流動的因素都會給住宅建築勞動力市場帶來衝擊波。”
租房者的 3 個關鍵舉措
如果您現在處於租房市場或計劃今年開始尋找房子，您可以採取以下關鍵步驟來最大限度地提高負擔能力：
1. 要求籤訂多年租約以確保降低成本
專家說，如果你所在的地區房價一直在下降，你可以告訴你的房東或物業經理，如果他們降低租金，你有興趣簽署一份多年租約。
在這樣的談判中，提供一些回報可能會很有幫助，比如靈活安排租約期限，或支付更高額的押金。
租戶流動對於房東來說成本很高，特別是如果房產空置幾個月的話。
2. 如果你打算買房，現在就開始存錢
伯納說：“如果你是一名租房者，並打算成為房主，那麼現在是節省租金的好時機”，然後將差額存入銀行作為首付。
預計建築商今年將調整重點，在待售市場建造更多房屋。根據Realtor.com 的資料，預計 2025 年單戶住宅開工量將增長 13.8%，共計 110 萬套新房。
在美國，許多租房者都難以積累財富 ，而高昂的租金等財務障礙可能會使他們難以拿出足夠的首付來買房。
如果你設法降低每月的房租成本，“就存一些現金作為今後買房的首付，”專家說。“首付越多越好。”
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