瑞銀報告:近半購房者已賬面虧損

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最近,瑞銀的一份中國住房調查報告火了,這事兒說來就讓人頭疼,但又不得不看。
首先,大家的購房意願直接暴跌。48%的人表示完全不想買房,這個比例創下了11年來的最高點!去年9月的時候,只有36%的人這麼想,這下降幅度可不是一般的恐怖。
更扎心的是,現在73%的人寧願租房也不買房,在去年9月這個數字還是65%。看來大家是真的不想再當房奴了。
分城市來看,一線城市的購房意願倒是沒啥變化,甚至比去年9月還高了一點。但二三線城市的購房意願直接回落了。
這說明啥?說明房價高的地方,人們可能還在觀望或者剛需購房,而二三線城市的房子,大家是真的不想多花錢了。
二手房價格,直接回到了幾年前的水平。一線城市的房價稍微反彈了一下,但總體還是在2021年的水平;二線城市的房價跌到了2018年,三四線更是腰斬,直接回到了2016、2017年的水平。
房價未來的走勢,42%的人認為房價還會繼續下跌,這個比例和去年9月持平。只有15%的人覺得房價會漲。
在這42%看跌的人中,有47%覺得跌幅在10%以內,37%覺得還要再跌10%到20%,甚至還有15%的人覺得跌幅會超過20%!
看來很多人對未來的房價是徹底沒信心了。
至於房價啥時候能到底,大家的看法也不統一。29%的人覺得會在2025年,44%的人認為在2026年,剩下28%的人覺得要到2027年甚至更久。
還有一個數據讓人頭大:接近半數的家庭房產處於賬面虧損狀態!
47%的受訪者表示,現在房子的價格已經比買入價低了,只有30%的人還比買入價高。而在去年9月,這個比例還是55%,這說明虧損的家庭越來越多了。更慘的是,二三線城市的房子都破罐子破摔了,直接跌破買入價,到了買房即虧錢的消費品狀態。
根據北京大學的調查,中國家庭資產配置中,房地產佔比超過70%,有些家庭甚至高達90%!現在房價下跌,這些家庭的財富直接縮水,進一步加劇了通縮的壓力。這事兒對經濟的影響,可不是一般的大。


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