從歷史上看，加拿大的春天意味著，就像外面的天氣一樣，加拿大的房地產市場很快就會開始回暖，但今年的情況似乎有些不同。
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許多專家指出，起步速度比正常情況要慢，那些想要搬家甚至購買第一套房子的人可能會根據自己的喜好、預算和願意妥協的程度找到一筆交易。
Royal LePage 的研究專家 Anne-Elise Allegritti 表示：“春季的開局確實相當緩慢。”
“這是因為與美國的貿易關係導致加拿大人普遍對經濟缺乏信心。這確實給加拿大人的心態造成了巨大的打擊。”
根據加拿大房地產協會的最新報告，4 月份房屋銷售量與 2024 年相比下降了近 10%。
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然而，當排除季節性變化時，正如大多數經濟學家為了更好地判斷潛在趨勢所做的那樣，在經歷了幾個月的下降之後，4月份與3月份相比實際上幾乎沒有變化。
“情況還沒有真正好轉，但也未必會變得更糟。所以這可能是一個轉折點，”阿萊格里蒂說。
“我認為（根據4月份的報告）我們看到的是，買家並沒有感受到真正的緊迫感。 我很想知道5月份的資料會是什麼樣子。”
在場外觀望的潛在購房者可能正在等待經濟前景改善，尤其是考慮到美國總統唐納德·特朗普的關稅政策預計將對全球經濟產生的影響。
降低抵押貸款利率會提高利息嗎？
加拿大房地產市場的情況可能在幾周內發生變化，這取決於加拿大央行在六月份會議上決定更新其貨幣政策。
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這意味著央行可能會像上次一樣維持利率不變，或者可能降低利率，這將意味著許多潛在購房者的抵押貸款利率會降低。加息也是一種可能性。
下一次利率決定將於6月4日公佈。
儘管加拿大央行最近採取了更為謹慎的態度，考慮到貿易戰對經濟和整體負擔能力的預期影響，一些專家仍然對很快再次降息持樂觀態度。
NerdWallet 的抵押貸款專家克萊·賈維斯 (Clay Jarvis) 表示：“減輕貿易戰的影響仍然是加拿大央行的首要任務。因此，這將使他們更有可能降息。”
“目前失業率正在上升。這可能會讓他們想要降息。經濟領域並沒有太多積極的訊號，足以讓加拿大央行暫緩降息。”
隨著貿易戰的發展，加拿大勞動力市場已顯露出疲軟跡象，加拿大央行可能將此視為降低借貸成本的訊號，因為理論上企業將更有可能再次開始招聘。
因此，經濟學家普遍認為，降低利率不僅可能有助於減少失業，還可以使購房者的抵押貸款更加實惠。
如果買家更有能力買房，那麼在央行下次降息後，可供出售的房屋數量可能會大幅增加。
不過，每個地區的情況並不相同，因此買家最終的選擇可能取決於負擔能力以及可用的庫存——無論是獨立式住宅還是公寓。
“十年前，多倫多和溫哥華很火爆，其他地方都不火爆，現在情況正好相反。那些房價更便宜、30萬到40萬加元就能買到房子的地方，現在非常火爆，比如草原省、魁北克省和東海岸，”卡斯卡特說。
“BC 省和安大略省一開始就很涼爽，現在進一步降溫，尤其是大多倫多地區，在真正降溫的地區名單中名列前茅。”
並非所有房屋都一樣，由於可供選擇的房屋種類繁多，獨棟住宅的需求似乎比公寓等多單元住宅的需求更高。
在多倫多和溫哥華等大城市，過去十年左右多單元住宅開發專案激增，現在市場正在轉變方向。
“市場上有很多公寓，由於投資者不買房，導致價格大幅下跌。買家群體已經枯竭，因為過去大多數買家都是投資者，而現在投資者不來了，”21世紀房地產銷售代表斯蒂芬·摩爾 (Stephen Moore) 表示。
“公寓價格已經漲了。如果你要賣掉，就只能承擔損失，然後繼續賣。現在的公寓市場很棘手。”
所有這些都表明，根據個人喜好和預算，如果買家正在尋找更實惠的選擇，未來幾個月可能會有更多機會。這可能包括草原省、魁北克省或東海岸的房屋，或者多倫多或溫哥華的公寓。
由於貿易戰、加拿大的經濟前景、加拿大央行即將做出的利率決定以及許多其他變數，無論交易看起來多麼實惠，投資者和購房者都面臨很大的不確定性。
“你真的必須考慮你目前的狀況，你目前的財務狀況，以及是否有某種形式的工作保障。如果你有這些，那麼現在的市場其實相當誘人，”賈維斯說。
參考連結：
https://globalnews.ca/news/11183341/summer-real-estate-market-outlook/