據RealEstate網站報道，澳洲政府近期頒佈的投資者買房禁令引發業內人士擔憂，預計將對Airbnb和短期租賃市場造成嚴重打擊。
這項禁令從今年4月1日開始實施，一直持續至2027年3月31日，部分由澳洲稅務局監管。
根據新規，除少數例外情況，所有外國購房者都無法購買已建成房產。
澳洲稅務局表示，“這包括臨時居民購買現有住宅作為主要居所”，涵蓋了留學生和合同工等群體。
但業內人士擔心，這一禁令將對度假市場造成嚴重影響。
Bodhitree Group的Seiko Ma警告稱，外國投資者禁令將最大程度的抑制澳洲度假者的短期租賃住宿供應。
她表示，外國房地產買家經常購買房產用於出租，包括Airbnb，這可能導致未來兩年內這類房源減少。
“如果可用於短期租賃的房產減少，這對行業和受益於這些獨特住宿選擇的遊客來說都將是一個重大損失。”
（圖片來源：RealEstate）
“根據我的經驗，本地房主與外國投資者相比，通常有不同的優先考慮事項，他們一般不太願意將房產用於短期租賃。”
“相反，他們可能選擇自己居住或長期出租。這些因素可能會影響旅遊者短期租賃房源的靈活性、價格和可用性。”
Ma表示，Airbnb和其它短期租賃的興起對“旅遊業產生了深遠且積極的影響”。
（圖片來源：RealEstate）
“它們不僅為商務和休閒旅客提供了經濟實惠的靈活選擇，許多清潔工、園丁和tradie也有機會在家附近工作。”
“與酒店客人相比，住在Airbnb的遊客往往有不同的消費方式，他們經常自己做飯，在當地超市購物，參觀咖啡館和其它社群商鋪。”
“此外，他們更有可能探索傳統旅遊目的地以外的地區，這使得旅遊支出能在當地社群得到更廣泛的分配。”
（圖片來源：RealEstate）
據澳洲稅務局的規定，在兩年禁令實施期內，外國投資者僅有一種情況可購買現房，即承諾在獲批後4年內拆除舊房，並在原址新建至少20套住宅。
該部門表示：“若申請能顯著增加澳洲住房存量，我們通常會批准購買開發現房的申請，包括保留舊房、拆除重建或開發曾建有住宅的空地。”
但2025年4月1日後提交的申請將適用新規——所購現房交割時必須處於空置狀態，且在新房建成前不得有任何部分投入使用。
此外，外國投資者買賣住宅用地時還需向Register of Foreign Ownership of Australian Assets報備，
並可能還需根據房產型別和所在地繳納額外稅費，如外國投資者附加稅和土地稅。