房子老不老是一個比較主觀的概念，但大家通常會預設如果一套房子已經有50年或更長的歷史就是"老房子"。這些老房子通常處於城市比較核心的位置，周圍配套設施會更加完善，地塊也更大，所以很受大家的歡迎。
今天房產公司Flyhomes就整理了幾個老房子比較常見的房屋質量問題，讓你在看房時更有重點、避開潛在花銷。
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6月12日 週三 美西時間 7-8 pm
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房屋地基問題
老房子中的地基問題非常常見，而且必須重視起來。從較小的沉降裂縫到地基支撐受損，修復的價格可能會非常貴。
導致地基問題的原因多種多樣，房屋地基的正常磨損、異常潮溼的土壤、地震活動，或是樹根都可能造成地基問題。
有這些情況需要格外留意：
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室內和室外的牆壁裂縫
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門無法閉合
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地板不平
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窗戶沒辦法正常開啟
屋頂老化
老房子最常見的問題之一就是屋頂老化問題。不同型別的屋頂材料壽命不同，但它們的使用年限主要取決於天氣、維護記錄、安裝質量和屋頂等級。
有這些情況需要格外留意：
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屋頂材料缺失
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排水溝彎曲
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閣樓或頂層出現漏水或潮溼的情況
有害建築材料
許多建於1978年之前的老房子都含有鉛基油漆和石棉。在購買或搬入這個時期建造的房屋之前，一定要檢查是否含有這兩種有害材料。
鉛油漆可能會影響健康，因此如果房屋檢測出含有鉛油漆，一定要找專業人士去除鉛油漆。
石棉曾經被認為是一種很好的隔熱材料，但已經被證明會引發呼吸問題，甚至導致更嚴重的情況。老房子的水管、牆壁、中空空間或閣樓中都有可能使用了石棉，同樣建議專業去除。
有這些情況需要格外留意：
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房屋建造年份
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破損或裂開的油漆
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破損或裂開的石膏板和外牆板
陳舊的電氣系統
老房子基本都需要更新電力系統。1960年以前安裝的電線大約有70年的壽命。如果房屋中的插座沒有接地（2插孔），那麼這些插座就需要更換為接地線。如果房子還配有舊式的旋鈕和管線電氣系統，可能會影響獲得房屋保險或房屋貸款。
20世紀70年代之前建造的房屋可能沒有配備GFCI（接地故障電路中斷器）保護，這個裝置可以防止電路過載、短路和接地故障。
電氣系統應該由專業檢查員檢查，如果需要進行任何更新，需要找專業認證過，上了保險的電工。
有這些情況需要格外留意：
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二插孔插座
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頻繁的停電
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燈光閃爍或變暗
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開關或插座發熱
管道問題
老房子的水管可能含鉛，隨著時間的推移，可能會進入家庭供水系統裡。還應該留意聚丁烯材質的水管，這種材料容易被漂白劑和清潔化學品腐蝕開裂。
除此之外，長了很多年的大樹地下根系也可能長到管道系統內部，修理起來也是一筆不小的費用。
有這些情況需要格外留意：
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水壓低
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水槽、浴缸和淋浴的排水速度慢
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水龍頭下和周圍漏水
房屋裝置老化
像暖氣爐（或鍋爐）、空調裝置和熱水器這樣房屋裝置非常重要，老房子的這些設施通常已經使用很長時間了，老化的機率很高。很多地區的老房子甚至沒有安裝空調。
下Offer之前需要確認房子的這些裝置是可以正常運轉的，或者提前留出修理費用。
有這些情況需要格外留意：
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房間的供暖不均勻
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爐子或熱水器噪音大
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房子裡很潮溼
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熱水器周圍有積水
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【關於Flyhomes】
科技房產公司 Flyhomes 2016年成立於西雅圖，致力於為客戶提供專業高效的買房、賣房、換房等不同型別的房屋交易中介服務。
目前，Flyhomes 的業務覆蓋華盛頓州西雅圖地區、加州灣區、洛杉磯地區、麻薩諸塞州大波士頓地區、和德州奧斯汀、休斯頓、達拉斯地區。
成立至今，Flyhomes已經在美國成功幫助6000+客戶完成買房、賣房，交易額超過60億美金。
不同於傳統意義上的中介，Flyhomes重塑房地產行業的服務模式，進行了許多獨家的流程和產品創新，只為給買家賣家提供更順暢、更便利的房產交易體驗。
**文章內容參考：budgetdumpster.com、圖片來自於網路
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