現在外資都不怎麼看好國內市場了麼
關於這個話題的討論，好像這一年來都沒停止過
早在年初，我們就不止一次聽過類似外國人集體離開上海、拋售上海房產這樣的話題
尤其是最近在網上搜索關於“外資撤場”時，可以說看得我觸目驚心
一個非常誇張的數字，外資投資銳減87%
這個數字驚人麼
很驚人，直接創下了1998年以來的新低
那麼，這個數字就能代表所有麼
我們暫且不提投資行為本就受市場波動變化，再給大家看最新的兩個資料
第一，來自商務部9月15日釋出
資料整理自：商務部
非但沒有減少
國內1-8月還實現了新設外資企業、製造業實際使用外資金額的雙向增長
第二，即使是第一項，對比去年略有下降的1-8月全國實際使用外資金額（以當前匯率，約為1184.3億美元）
我們稍微拉長點時間線
資料整理自：商務部
你就會發現不僅保持著正常的增長趨勢
且與往年1-8月相比，甚至比2019-2021年連續三年的總金額都還要更高
而這
還是建立在2023年全球外商投資都在下降的基礎上，當太多聲音都在叫嚷著外資撤退時
又有多少外資正在緊急搶佔中國市場
01
剛剛，日本、新加坡兩大巨頭都來上海了
這片被冠以國際金融中心稱號的土壤
總是容易率先被資本看中
而最近湧入這片熱土的外資企業，是來自距離上海非常近的地方
日本最大的資產管理機構之一
三井住友德思私募
而這也是今年以來的首家外資私募落地
根據基金業協會網站資訊顯示，三井住友德思私募於9月19日正式完成備案
圖片來源：中國證券投資基金業協會
公司位置正是上海最繁華的靜安區南京西路，註冊資本6000萬元
那麼，這家公司什麼來頭
三井住友是一家金融控股公司，也是日本第三大金融機構，當前總市值超過600億美元
而在入駐上海前，旗下的住友銀行還是與深創投、中糧早有合作的老熟人
且合作專案個個都是超大手筆
➤2021年，三井住友銀行集團與深圳天使母基金、深創投等共同出資，基金註冊資本3億元，三井住友認繳4500萬
➤2011年，三井住友銀行還出資了中糧集團旗下中糧（北京）農業產業股權投資基金（有限合夥），基金認繳2000萬美元
而如今下決心要在上海建立私募公司，也是看重中國的市場資料
“在過去5年，中國的基金市場增長超過200%，並且還在不斷擴大”，甚至還把這句話貼在了自家官網寄語上
當然，只是辦公司還不夠
還有的外資來上海，是真的在拿真金白銀砸向國內
一筆超級募資，240億
就在今年9月，來自新加坡國有投資機構淡馬錫旗下的獨立全資子公司
淡明資本宣佈第一支基金True Light Fund I已經完成募集工作
基金規模33億美元（約合240億元人民幣），用在投資於大中華區高質量投資機會
隨著募資完成，除新加坡總部外，唯二的全球辦公室同樣位於上海，靜安嘉裡中心
甚至在中國，淡明資本出手得還要更早
去年7月的上海節卡機器人，今年6月藥物領域的維亞生物等投資
而不止是現在
可以說外資私募對上海的鐘情程度一直未減
截止2023年9月，Wind資料顯示，在基金業協會完成備案登記的外商獨資私募
存續的僅有32家，其中上海佔比超80%
資料整理自：中國基金報，截止2023年9月26日
並且從企業的管理規模上看
不僅是唯一一家管理規模超100億的外資私募，橋水（中國）投資的註冊地址也位於上海國金中心
排名前5，管理規模在20億以上的外資私募也不約而同地將自己的目光投向上海
這些來自國外的資本們
就這樣一手拎著錢，一手帶著更先進的資產管理技術，開始快速佈局上海
而這並不是唯一個例
02
更多其他城市，也在被外資看好
除一線城市外，首先殺出重圍的，是蘇州
資料整理自：搜狐城市，廣州資料為測算
從今年上半年資料來看，僅次於上海、北京，實際利用外資金額位居第三的正是蘇州
不知道各位還記不記得2022年底
當不少城市還在為了防疫而苦惱的時候，反觀蘇州在幹嘛
首個站出來在大半夜凌晨1點包機，赴法國、德國經貿團組搶訂單，僅10天內安排了230多場活動
也正是蘇州這股雷厲風行的勁兒，引得大量外資青睞有加，有多兇猛
9月19日-20日
短短兩天內就有三家外資巨頭“聯名”蘇州
除蘇州太古可口可樂在崑山正式破土動工外，其他兩個專案均已在9月正式開園啟用
幾乎同樣的節奏，還都是對應品牌近年內在中國的最大一筆投資
尤其是星巴克
今年5月，首次訪問中國市場的星巴克全球執行長納思瀚還表示，星巴克制定了2025年在中國開設9000家門店的目標
未來中國將成為星巴克全球最大的市場
除此之外
今年上半年還有一大批頂級外資企業繼續加碼蘇州
至於第二個令我驚訝的城市，就在蘇州隔壁
無錫
有意思的是這座城市跑贏全國的是增速
“1-6月，無錫實際使用外資28.82億美元，同比增長34.05%，增速列全省第一”
更是在上半年外資增速排行榜為例全國第一
那麼，無錫靠的是什麼
首先，要做就做大專案
在上半年累計使用外資超3000萬美元的專案25個、1000萬美元以上專案68個
大量外資都在無錫加碼增資擴產，枝繁葉茂
此外，還要搶佔高技術產業
據統計，今年1-6月無錫全市高技術產業實際使用外資11.4億美元，同比增長14%
佔全市比重39.5%
以惠山經開區為例，去年簽約落地的橡鹿機器人總部專案現已進入新產品開發階段，與國內多地餐飲客戶達成戰略合作
當不少人還在質疑外資投資時
太多外資已經深入國內各大城市，快速佈局，開花結果
03
當然也要“掐點”抄底國內地產
回憶9月以來
樓市政策密集得能把人打懵，四個一線城市先後宣佈“認房不認貸”，銀行紛紛表態“存量房貸打折”…
而當你才從雙眼看懵的狀態中反應過來，救樓市，終於來真的了
在此之前，外資們早就嗅到了抄底國內地產的商機
凱德、博楓、黑石，這些都是老面孔了
比較厲害的是這兩個
首先，是在今年上半年就接連迎來兩家外資收購專案的深圳
5月23日，鐵獅門與輝盛國際以7.17億合資拿下了深潤大廈的325套酒店式服務公寓
而另一個新星，則是和凱德一樣來自新加坡的房地產投資管理公司，silkRoad
一齣手就以15.4億買入深南68萬科里約15315平米社群商業
圖片來源：抖音
這地標級別的黃金雙子塔設計，深南大道的區位，東門、國貿、蔡屋圍三大商圈環繞，約80萬㎡規模，約160億營業額
看來商業，依然是外資青睞的物件
此外就在今年9月，深圳正式為執行了長達16年之久的“商業限外令”鬆綁
而這也意味著港澳同胞可以以個人名義購買深圳商業、公寓和寫字樓等商辦產品
不用再註冊公司了
可以預想未來下半年進入深圳的外資應該會越來越多
第二，除了一二線地產專案外
全球最大財團摩根大通居然還抄底了碧桂園1.7億股
原因當然也是現在的碧桂園跌成了白菜價，市淨率僅為0.11倍
換句話說，原來100元的資產，現在11元就能買到
而摩根大通也是搶在9月房地產利好政策調整前夕，幾乎“掐點”抄底了碧桂園
港交所資料顯示，摩根大通於8月14日增持碧桂園，買入的均價為0.84港元/股
雖然對比現在10月11日0.78
港元/股的價格略有下跌，但想到碧桂園2018年時17港元/股的高位
還是有很大的上漲空間
04
最後說一個意想不到的，中東財團
沒錯，如果要評選今年來中國最財大氣粗的外資
不是來自歐美，而是這個
中東財團
我第一次知道整個群體，還是2022年世界盃的主辦方卡達砸了2200億美元
單就金額來就重新整理了史上世界盃之最
而近期，這些有錢的中東大佬們再一次開始撒幣爆買中國
從今年1月開始到9月，中東財團對國內的投資幾乎就沒斷過
涉及的領域也非常廣，生物醫藥，電商類的京東、SHEIN，還有一位重磅嘉賓
最新管理規模超過2760億美元，約合人民幣20000億元的穆巴達拉投資公司
在才過去不久的9月舉行了北京辦公室開業儀式，駐北京的團隊約10人，負責中國的直接投資和基金投資
而更誇張的，還是蔚來等新能源汽車
近年來中東資本在中國新能源汽車上的投資超1240多億
尤其是2023年6月，更是一口氣投資4家國內車企，創下了十天投資超480億元的壯舉
05
所以到這裡各位發現沒有
今天的文章我們用了大量資料
大量當下正在發生的資料去試圖闡述外資投資國內市場這件事
佈局上海、蘇州、無錫等其他城市的外資，掐點抄底國內地產，還有來勢洶洶的中東財團們…
當然，即使是這些，可能仍然是冰山一角
但無論怎樣，無論外界的聲音如何奪人耳目，一個能擁有14億人口基數的龐大市場自然外資願意砸錢進場
而別忘了反之國內市場本身
其實也是足夠強勢的對外投資方之一
外資投資和國內市場本就是彼此共榮，這一點共識我們必須堅定不移
而我們更想說的是，今天這些一個個資料背後
信心遠比黃金更金貴
以上為正文，來自Moon
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