驚了
作為解決住房公平問題的一項措施，維州政府出臺了針對長期空置房屋徵收專門稅費的規定。
不過在現實中，對於這一稅費的規避方法簡單得令人髮指：
你只需要公然不交就行！
幾年前，維州政府開始推動空置住宅稅以釋放住房供應、緩解住房危機，
但最新資料顯示：
這項政策在執行上存在嚴重漏洞，數以千計的空置房產從未被徵稅。
根據州稅務局提供的資料：
2024年維州只有1779處房產被徵收空置住宅土地稅（Vacant Residential Land Tax，簡稱VRLT），
遠低於維州議會預算辦公室（PBO）估算的5000處應納稅房產數量。
儘管去年政府加強執法、重點檢查公寓樓，提高了徵稅數量，但大多數空置房仍未被徵稅。
Grattan研究所經濟學家Brendan Coates表示：
空置稅難以執法，能產生的效果也非常有限。
他說
這是個本身就很難監管的稅種，我並不驚訝它的實際收入低於預期，
目前並沒有一個完整的空置房產登記系統。
Coates認為：
真正有效的辦法應是大規模土地再規劃，
比如維州政府正在推進的 “聯排別墅簡化審批條例”，遠比空置稅更能釋放住房供應。
維州的空置稅始於2018年，初衷是鼓勵墨爾本內城區和中城區的住宅被有效利用。
VRLT稅種對連續空置超過6個月的房產徵收其“資本改良价值”（即土地加建築物總值）的1%，
但大部分依賴屋主自行申報，且豁免條件眾多，
例如正在施工或翻修的房產、或是作為度假屋等就都可以豁免。
2023年底，維州議會透過立法大幅擴充套件空置稅。
2024年起，該稅適用於全州所有都會區房產，並引入累進稅率。
空置時間越長，稅率就越高，最高可達3%。
PBO預計，從2024年起，符合繳稅條件的房產可能翻倍至1萬套。
但由於缺乏全面的空置資料和豁免房產統計，確切數字仍難以確認。
此次改革是工黨與綠黨協商達成的結果，
包括承諾公開 “公寓合規試點” 的執行結果，並於今年將該試點推廣至墨爾本中環地區。
綠黨住房事務發言人Gabrielle de Vietri批評稱：
大量開發商和投資者正在規避稅收義務，這使許多房產持續空置，無法進入市場。
她說：
在住房危機面前，政府必須堵上這些漏洞，讓這些本應用於出售或出租的房子迴歸市場。
不過，房地產行業則表達了不同的擔憂。
維州地產委員會執行董事Cath Evans表示：
該稅可能打擊開發商積極性，影響新住房供應。
她說：
估算應納稅數量和實際徵稅數量之間的巨大差距，凸顯出這項政策在執行上的複雜性。
我們需要制定更有根據的政策，確保針對的是真正長期空置的成品房，而不是未售出的新建住房。
從2025年起，維州空置稅還將擴大適用範圍，
涵蓋位於墨爾本都會區、連續五年以上未開發的住宅用地。
諮詢公司Charter Keck Cramer的執行長Richard Temlett警告稱：
這一變化可能進一步推高新建專案的成本。
他說：
很多人覺得開發商就是在囤地圖利，但事實並非如此。
現在的問題是缺乏買家，而且建造成本太高，根本不划算。
州政府的一位發言人對此回應稱：
該稅的本意是鼓勵房東將空置房產投放市場，無論是出租還是出售。
他還反擊綠黨：
我們正在努力讓更多維州人擁有住房，而綠黨卻一再阻撓新屋建設，
這不是領導力，只是廉價政治操作，維州人值得更好的政策。
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