經濟下行，波士頓辦公室空置損失或達17億美元！

@hooli波士頓

近日，一份報告引發了廣泛關注

波士頓可能因辦公室空置

而損失高達17億美元的稅收

讓我們一起來看看

（圖片來自WBUR，版權歸原作者所有）

01 辦公室空置率上升

近年來，波士頓的辦公室空置率不斷上升。根據波士頓諮詢集團的報告，美國辦公樓的空置率從疫情前的12%上升到17%，而利用率則從70%大幅下降至42%。這種趨勢在波士頓尤為明顯，許多辦公樓的利用率甚至更低。報告指出，波士頓所有辦公樓的評估價值在2025財年下降了9%，預計到2029年，不動產價值可能下降35%至45%。

（圖片來自WBUR，版權歸原作者所有）

波士頓的稅收收入主要依賴於商業房產稅，而辦公室空置率的上升直接影響了這一收入來源。根據最新的報告，波士頓市的預算缺口將逐年擴大，從今年的1.35億美元增至2029年的逾5.5億美元。這意味著，未來幾年，波士頓可能因辦公室空置而損失高達17億美元的稅收。

全國各地的城市都面臨著類似的挑戰，以及商業地產的潛在影響。但波士頓的處境尤其艱難，因為根據波士頓政策研究所的資料，該市對商業地產稅的依賴程度更高。報告顯示，波士頓超過三分之一的預算來自商業地產稅收入（此類收入僅佔其他城市預算的11%）。報告指出，商業地產也是核心城市服務的最大單一收入來源——提供的直接支援比居民、州政府或聯邦政府提供的更多。

02 市政府的應對措施

波士頓面臨著諸多影響辦公空間價值和盈利能力的因素。報告指出，混合辦公模式已成為常態，抵押貸款利率持續居高不下。此外，特朗普總統的關稅措施也導致維護所需建築材料的成本飆升。

面對這一挑戰，波士頓市政府採取了一系列措施來緩解問題。市長Michelle Wu表示，市政府正在努力將辦公樓改建為新住房，並用小企業填補空置的店面。波士頓最近連續第12年獲得AAA債券評級，這表明城市的財政狀況依然穩健。此外，市政府努力推動商業地產的多元化利用，以減少對傳統辦公空間的依賴。市政府還在推動稅收改革，試圖將更多的房產稅負擔轉移到商業地產所有者身上，以避免對房主加稅。然而，這一努力在州議會遭遇了阻力。