（加西網綜合）隨著夏天的到來，很多人可能開始計劃夏天前往內陸城市基洛納（Kelowna）度假。除了酒店之外,短租也是大家的選擇之一。但是來了。
自2024年5月1日BC省政府實施短期出租房（STR）新規以來，基洛納的短租房市場發生了劇烈變化。曾經在Airbnb和Vrbo等平臺上掛牌的約2400間短租房，如今驟減至僅388間，降幅高達84%。然而，儘管省府原本希望透過打擊短租，將這批房源轉化為長期出租房，以緩解住房危機，但這一預期並未真正實現。“預期中的STR向長期租賃的轉化並沒有真正發生。”基洛納市首席規劃師諾拉·基爾馬丁（Nola Kilmartin）表示。“事實上，基洛納目前增加的長期租賃存量，主要來自新建、專門用於出租的公寓樓。”
投資者撤退，短租房源驟減在新規實施前，基洛納擁有大約1200個有證照的短租房，以及估計相同數量的無證運營房源。與全市約3800間酒店客房相比，這2400間短租單位曾是旅遊者的重要住宿選擇，因其價格相對便宜、具備廚房和多臥室佈局而深受歡迎。如今，不少投資者選擇了“退出遊戲”。一些人賣掉了專門用於短租的公寓單元，另一些人則乾脆自己搬了進去。短租房的“消失”並未如預期那樣將住房轉變為可供長租的單位。基爾馬丁指出：“（新規之後）有一種觀點認為，基洛納的生意關門了，這對旅遊業和商業都不利。”旅遊業遭遇寒流，短租房供給捉襟見肘2024年夏天，基洛納的旅遊業遭遇冷淡，部分原因在於短租政策的收緊，另一部分則是經濟不景氣讓民眾減少度假計劃。目前，在即將到來的長週末期間，Airbnb上僅有62個可供預訂的房源，而Vrbo則為149個，遠遠低於往年同期。不過，情況並非全然絕望。基洛納市的新短租房線上申請系統已投入使用，目前已有171個申請正在稽核中，若全部獲批，短租房數量將增至559間，雖然仍遠低於政策調整前的2400間高峰，但也略有回暖跡象。政策調整與未來走向目前，基洛納正在對短租相關條例進行修訂。新的規定放寬了部分限制，例如允許房主將主住宅中的第二套房或馬車房用於短租，同時在房主不在時也可將主住宅掛牌短租。此外，市政府也在考慮在部分旅遊熱點區域，如市中心或湖濱地帶，取消“主要居住地”作為短租前提的限制。根據現行法規，房主必須每年至少在該住所居住240天，才能將其視為“主要居所”進行合法短租。短租的兩難局面政府打擊短租的初衷之一是解決因“投資型Airbnb”引發的社群擾民問題，如噪音投訴和治安隱患。尤其是業主不常居住、託管給第三方運營的短租房，往往在出現問題時缺乏有效處理機制。不過，長期租賃也存在挑戰：租客可能組織喧鬧派對，若遇上拒付房租的租客，驅逐過程曠日持久。因此，許多原本以Airbnb為營利模式的房東，在政策收緊後選擇完全退出市場，而非轉向長期出租。“基洛納並沒有關閉大門，我們依然歡迎遊客。”基爾馬丁強調。“我們有短租，也有酒店，這裡依然是一個充滿活力的旅遊目的地。”