洛杉磯市議會將於4日審議一項緊急法令，擬暫時禁止房東驅逐因火災流離失所的房客。然而，這一動議雖旨在為受災租客提供庇護，卻在房東與租戶權益團體間引發激烈對立，房地產界更是警告此舉恐引發大規模“欠租潮”，讓房東陷入困境。
該動議由寶馬山區議員特雷西·帕克（Traci Park）提出，內容包括禁止房東驅逐因1月多起火災而收容災民及其寵物的租客，效期一年。該提案特別關注那些暫居親友租屋的受災者，由於租約可能不允許額外居住者或寵物，他們正面臨被驅逐的風險。帕克指出，市府有責任評估火災對住房市場的衝擊，並儘速修訂法規，避免災民因違規而流離失所。
房東擔憂：一旦房客能欠租，誰來保護我們？
儘管該提案被支援租戶權益的團體譽為“雪中送炭”，但房地產界卻對此強烈反對，認為此舉將進一步削弱房東的權利，並加劇欠租問題。大洛杉磯地區公寓協會代表戴維·凱什奇安（David Kaishchyan）直言不諱地表示：“這項禁驅令將導致大量租客欠租，房東將面臨巨大財務壓力。”
洛杉磯地區商會政策主任卡洛斯·辛格（Carlos Singer）更警告稱：“在市府亟需大量資金進行災後重建的關鍵時期，這種法令將嚇阻投資者，損害住房市場的發展。”房東們的核心擔憂是，一旦租客得以在未支付房租的情況下繼續居住，這不僅會增加房東的經濟負擔，還可能形成一個難以逆轉的先例，影響整個房屋租賃市場的穩定。
租戶權益團體：災民已無處可去，必須保障住房權
與房地產界的擔憂相對，租戶權益團體則一致支援該法令。公平經濟策略行動（Strategic Actions for a Just Economy, SAJE）和ACCE（Alliance of Californians for Community Empowerment）等組織認為，火災已讓許多租戶身陷困境，他們需要更穩定的住房保障，而非驅逐的威脅。
公共律師團成員克里斯蒂娜·博耶（Christina Boyer）指出：“租客們已經在竭力支付房租，許多人揹負著沉重的租金債務，一旦失去一份薪水，就可能無家可歸。火災更是讓情況雪上加霜。”
值得一提的是，僅在五天前，洛杉磯市議會才以10票對3票的表決結果，否決了一項更廣泛的租客保護案。該法案原本擬對因房屋倒塌而流離失所的租客提供保障，並凍結全市租金漲幅至2026年1月底。這一決策當日吸引了逾百位房東與房客到場，各方觀點針鋒相對。
洛杉磯縣已率先透過類似法令，市議會能否效仿？
事實上，洛杉磯縣已在1月21日率先透過類似禁驅令，規定直至2026年5月底，租戶因收容火災災民及寵物而違反租約時，房東不得驅逐。與此同時，縣政府也在鼓勵增加短期租賃供給，以緩解住房壓力。
如今，洛杉磯市議會將在強烈的支援與反對聲中，決定是否跟進縣政府的步伐。然而，房東的憂慮難以忽視——一旦租客可以因特殊情況延期支付房租，是否意味著未來房東將承擔更多財務風險？如果租戶欠租成風，誰又能保障他們的權益？
無論結果如何，此次“禁驅令”審議都將成為洛杉磯租賃市場的一場風暴，房東和租客之間的矛盾，恐怕遠未結束。
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