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據雅虎新聞援引Fortune 1月11日報道
受山火影響，因許多人需要尋找新的住所，洛杉磯居民可能將面臨租金上漲的壓力。房地產專家指出，房租上漲已成必然，這場野火對當地房地產市場的影響將是長期的。
（圖片來源：雅虎新聞）
在山火之前，洛杉磯已經是全美最昂貴且競爭最激烈的房地產市場之一。如今，近 18萬人流離失所，房屋受損的居民需要尋求短期或長期的住所，租房市場因此將變得更加昂貴。
加州住宅建築商Villa的執行長Sean Roberts在接受Fortune採訪時表示：“火災發生前，洛杉磯的住房市場已經供不應求。因此，在短期內，這將不可避免地導致租房成本上升。”
2024 年，加州住房合作組織（
California Housing Partnership
）釋出報告稱，加州近50萬低收入家庭缺乏負擔得起的住房。在洛杉磯，租客需要每小時掙48.04美元——幾乎是洛杉磯最低工資的三倍——才能支付每月2,498美元的平均租金。
根據RentCafe的資料，美國的平均月租金為1,748美元。這意味著洛杉磯的租金幾乎是全美平均水平的1.5倍。此外，據洛杉磯無家可歸者倡議組織（
County of Los Angeles Homeless Initiative
）統計，洛杉磯目前缺少約50萬套住房。
（圖片來源：pixabay）
專家認為，現在判斷房東將提高多少租金為時尚早，但房價上漲已不可避免。至於房東是否會給予租客更多寬限期，目前仍不得而知。
房地產分析公司CoStar預測，今年第一季度多戶住宅的空置率將下降，空置公寓可能會被用作因山火流離失所者的短期住房。
CoStar多戶分析部門全美主管Jay Lybik表示：“短期內，租金增長肯定會加速，由於流離失所的家庭需要住房，空置率將下降。然而，目前很難確定漲幅會有多大。”
他補充道，大火可能會推動租金從當前約1%的增長區間進一步上升。相比之下，在疫情期間，租金增長在2022年初曾達到6.7%的峰值。
對洛杉磯住房的長期影響
參考其他自然災害的後果，洛杉磯可能需要一段時間才能從這場悲劇中恢復。
CoStar的Jay Lybik指出：“重建被毀房屋將耗費數年時間，因此火災的影響不會是短期事件。從長期來看，鑑於目前空置率較低，我們可能會看到更多的多戶住宅單元被增加。”
如果需要建造更多長期多戶住房，也將需要為建築工人提供更多的短期住所。
歷史經驗表明，野火過後，租金問題可能進一步凸顯。據Realtor.com報道，2005 年卡特里娜颶風后，新奧爾良的住房供應極度短缺，競爭異常激烈。根據大新奧爾良地區團結協會（
Unity of Greater New Orleans
）的資料，在災難發生後的幾年間，新奧爾良居民的房租上漲了33%。
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