溫哥華港灣
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據道明經濟（TD Economics）的一份報告，加拿大正迎來一波大規模的抵押貸款續簽潮，許多房主將面臨更為艱難的財務狀況。
TD經濟學家瑪麗亞·索洛維耶娃 (Maria Solovieva) 在一份報告中指出：“到2026年底，約60%的未償還抵押貸款將續簽，其中有40%預計會面臨更高的利率。”她援引了加拿大央行的一份報告。
她表示，這40%的家庭“最有可能面臨還款增加”，而抵押貸款續簽預計將在2025年第四季度和2026年第一季度達到高峰。
舉例來說，2020年以2.5%的利率鎖定了一筆50萬加元的五年期固定抵押貸款的房主，在續簽時將面臨接近4%的利率，意味著每月還款將增加約320加元。
不過，一部分房主可能會最先從利率下降中受益，被稱為“早期緩解組”（early relief group）——這些人通常持有浮動利率或短期抵押貸款，而非更普遍的五年期固定利率貸款。
索洛維耶娃說：“這些借款人通常揹負的貸款額較高，但在續簽時，其月供將大幅下降。”例如，一位持有100萬加元、一年期、5.9%利率抵押貸款的人在續簽後，每月還款將“驚人地減少1480加元”。
另有一部分房主是在利率上升期間購房的，其續簽利率將取決於當初貸款的時間和利率，有可能更高也有可能更低。
儘管許多人稱這波續簽潮為“抵押貸款衝擊”，但索洛維耶娃表示，這種衝擊的程度已經有所緩解。
對於那些即將面臨更高貸款成本的房主來說，“即便是這一群體，財務狀況也有所改善，”她說，並指出全國房價指數自2020年以來上漲了25%，這讓房主可以動用房屋淨值作為緩衝。
“我們知道人們仍在以更高的利率續簽貸款，但我們認為大家可以應對，”她補充道，“這才是關鍵。”
總體而言，她表示，加拿大人現在比過去更富有——包括存款在內的流動資產自2020年以來上漲了42%，總資產上漲了45%，人均可支配收入上漲了27%。
“這些資料表明，許多房主在應對月供增加方面仍有一定靈活性，比如延長攤還期限、再融資或提前還款。”
提前還款是指一次性支付一筆資金以減少貸款本金。
當然，一些人仍會面臨經濟壓力，尤其是那些失業或收入下降的家庭。
TD經濟研究預測，到今年底，加拿大失業率將升至7.3%，這與抵押貸款續簽高峰期重疊。
不過從全國層面來看，索洛維耶娃表示抵押貸款的整體負擔正在開始減輕。
“到2025年底，全國的整體月供支出將呈下降趨勢，”她說，並補充道，雖然按揭支出將在年底繼續下降，但仍將高於2019年的水平。
加拿大就業資料出人意料地強勁
經濟學家下調7月降息預期
加拿大6月就業市場出人意料地新增了8.3萬個崗位，使失業率從7%降至6.9%，這為預測加拿大央行利率走向增加了新的變數。
此前經濟學家的預測區間從新增2.5萬個職位到減少1萬個職位不等，彭博社彙總的平均預期為就業零增長、失業率升至7.1%。
以下是幾位經濟學家對這份就業報告對加拿大央行7月30日利率決議可能產生影響的看法：
CIBC：“6月表現韌性強”
CIBC資本市場經濟學家凱瑟琳·賈奇（Katherine Judge）在一份報告中表示：“6月加拿大勞動力市場表現出強勁韌性。”她特別指出製造業就業崗位增加了1.1萬個，零售行業也有所增長，工時上升進一步表明就業市場在高失業率的背景下仍在堅挺支撐。
6月平均時薪同比增長3.2%，低於5月的3.4%。工資增長一直是加拿大央行擔憂推高通脹的因素之一。
賈奇補充說，工時環比增長0.5%，這是市場韌性的另一個體現。
她表示：“這份報告中其他方面的強勁表現顯著降低了加拿大央行在7月降息的可能性。”
凱投宏觀（Capital Economics）：“細節更重要”
凱投宏觀北美經濟學家托馬斯·瑞安（Thomas Ryan）表示：“儘管加拿大與美國的貿易關係存在不確定性，但6月的資料表明勞動力市場比我們之前擔心的情況要好。”
他指出6月的新增就業是自去年12月以來最多的，當時增加了9.1萬個崗位。“從細節來看，有許多積極訊號。”
其中包括一半新增崗位來自私營部門，儘管大部分是兼職工作，但總工時的增加對GDP構成利好。
他還指出，製造業在面臨關稅不確定性背景下依然錄得就業增長，“說明關稅並未完全擊垮製造業。”
凱投原本預計加拿大央行今年還將降息兩次，但鑑於本次報告的強勁表現，他認為降息次數可能會減少。
Desjardins：“夏季開局火熱”
Desjardins資本市場宏觀策略主管羅伊斯·門德斯（Royce Mendes）稱：“加拿大勞動力市場似乎迎來了一個火熱的夏季開端。”
他指出，儘管Hudson’s Bay百貨關閉門店，但服務行業就業人數“顯著”增長，而製造業也出現“復甦跡象”。
這一資料促使Desjardins上調了對第二季度GDP的跟蹤預測，儘管仍維持在-0.5%至0%的區間。
不過門德斯認為，就業資料對加拿大央行的利率決策影響不如即將公佈的通脹資料大。6月的消費者價格指數（CPI）報告將於7月15日釋出，這或將在央行下次利率決策中發揮更關鍵作用。
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