在最新經濟資料持續走軟的背景下，澳洲市場對7月降息幾乎已無懸念。
西太平洋銀行（Westpac）預測，澳大利亞儲備銀行（RBA）將在7月7日至8日的會議上第三次下調現金利率，從3.85%降至3.6%，市場預期機率高達97%。
資料顯示，第一季度GDP增長僅為0.2%，遠低於預期，引發對當前高利率政策是否“壓抑經濟復甦”的討論。
前RBA首席經濟學家Luci Ellis也公開質疑：既然通脹已穩定在2%-3%的目標區間，RBA為何不“更快、更大力度”地降息？市場普遍預測，年內現金利率有望進一步降至3.1%。
降息預期持續升溫，為購房者打開了更多視窗，但銀行對貸款申請者的稽核標準依然嚴格。想真正受益於更低的利率，關鍵在於提前做好貸款準備，避開常見誤區。
以下是瑞澤金融（Ryze Finance）整理的貸款前需避免的幾個小動作，助您貸款申請更順利、更高效。
01
銀行在稽核貸款申請時最看重的就是資金穩定性。如果你貸款申請之前突然進行了一筆大額的資金轉入或轉出，即使只是家庭之間的轉賬，也可能被銀行要求詳細解釋來源或用途。這並不意味著你一定會被拒貸，但會增加貸款審批的複雜性。
穩妥的做法是貸款申請前幾個月儘量避免賬戶出現大額資金異常變動。如果真的需要，提前準備好充足合理的說明，並跟你的Broker充分溝通。
02
拓寬收入渠道對貸款有利，但收入的穩定性也非常重要。如果你最近頻繁換工作，尤其是新工作剛剛入職還沒滿三個月，銀行可能會認為你的收入存在不確定性。
當然，這不意味著完全不能貸款，但需要你提供額外的材料，比如新的工作合同或工資證明，來證明收入的穩定性。所以如果能保持工作穩定，或者在新工作穩定後再申請貸款，貸款透過率會更高。
03
雖然之前提醒過很多次，但依然有不少人踩這個坑：頻繁申請信用卡、貸款、甚至用Afterpay或Zip Pay分期購物，這些都會被記錄在你的CCR上。銀行看到頻繁的信用申請記錄，很可能會認為你經濟上存在壓力或財務狀況不穩定，從而影響你的貸款額度或審批結果。
因此，貸款準備期間最好不要頻繁申請各類信用產品，保持CCR的乾淨整潔。
04
在貸款審批時，銀行偶爾也會檢查你的銀行流水。一些高風險的消費行為，比如頻繁賭博或彩票支出，容易讓銀行覺得你的財務管理能力欠佳。這種情況下，貸款審批可能會遇到更多麻煩，甚至影響到貸款額度。
在貸款申請前，務必保證賬戶記錄的乾淨和正常，避免產生不必要的誤解。
05
貸款審批時提供的資訊一定要真實、完整且準確。材料如果出現前後不一致或遺漏重要資訊，可能會被銀行認為存在誠信問題或財務不明確。這不僅可能導致審批延遲，嚴重時甚至直接影響貸款獲批。
因此，遞交貸款申請前，和你的Broker再次仔細確認所有材料準確完整，確保審批過程順利。
總而言之，這些細節雖然看起來普通，但任何一個小失誤都可能拉低你的貸款審批結果。
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