哎呀，咱幹這行的，最煩啥？不是客戶挑房子挑得雞蛋裡頭找骨頭，而是同行們整天“虛頭巴腦”一通忽悠，硬是把買房這件事兒說得跟上天摘星似的。今天我，祥子，咱們換個路數，來點接地氣兒的。別整那些“投資回報率高達多少多少”“區域未來發展潛力無限”的套話了，咱就聊點掏心窩子的話：這房子值不值，適不適合你。
買房這事兒，說到底就是一場雙向奔赴。房子合適你錢包，你得合適它的調性。什麼叫調性？比如你要是圖租金收益，那選地段必須“金貴”：東京、大阪那些一齣地鐵口就被擠爆的地方，房價貴點兒，但租客永遠不愁。反過來說，要是圖個自住舒坦，那就別在黃金地段湊熱鬧了，花同樣的錢跑個郊區，說不定還能換個大庭院。你看，談戀愛是不是也得看匹配不匹配？
有些人聽見房子便宜，眼睛都亮了：“哎呀，這是不是撿漏兒了！”老實說，便宜肯定有它便宜的道理。要麼是年頭太長維修費高，要麼是地段尷尬交通不便。還有，租客能不能找到、租金穩不穩，這些都得想清楚。咱做投資不求最貴，但絕對不能貪最便宜。
新房子好不好？當然好，沒人踩過的地板沒人用過的馬桶，擱誰誰都喜歡。但問題是，新房的價格往往比周邊二手房貴出一大截兒，租金回報率未必更高。日本的二手房市場可成熟得很，買二手房不僅省錢，裝修還能隨心所欲，多數還帶現成的租客，直接接手就能賺錢。
我之前就跟一個客戶說：“你看中這房子，不是看它現在值多少錢，而是看5年、10年後它還能不能給你賺錢。”買房投資，說白了不是看今天，而是看明天。這也是為什麼我老勸客戶，買房別跟風，得看未來發展的邏輯：地段、配套、產權，這三樣要是沒戲，那房子再便宜也別碰。
買房子不是小事兒，我祥子嘴貧歸貧，但心裡是真為客戶著想的。你要是想投資日本房產，不妨找我聊聊，咱不整虛的，直奔主題，幫你掰扯掰扯值不值得出手。買房子不就圖個明白嘛，對吧？
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