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儘管南加州整體房地產市場趨於平穩，但位於聖瑪利諾（San Marino）和帕薩迪納（Pasadena）等華人聚居區的房價依然堅挺，部分房產甚至出現大幅溢價成交的現象。近期，一套掛牌價為268萬美元的聖瑪利諾住宅最終以376萬美元成交，溢價高達108萬美元，引發市場關注。
一位華人購房者董先生表示，自2025年初開始在上述地區尋找約200萬美元的獨立屋，但發現該價位的房源極為搶手，常在開放參觀後一週內售出，溢價普遍在50萬至60萬美元之間。他曾看中一套靠近聖瑪利諾高中的西班牙風格住宅，儘管內部需翻修，但仍被他人以高價購得。
資深地產經紀人Ray Wang指出，聖瑪利諾和帕薩迪納因學區優質、環境宜人，長期受到買家青睞。尤其是300萬美元以下的房產，供不應求，競爭激烈。此外，近期南加州山火導致部分居民搬遷，進一步加劇了該區域的購房需求。
相比之下，亞凱迪亞（Arcadia）等地區房源較多，競爭相對緩和，溢價情況較少。爾灣（Irvine）等城市的房源數量也有所增加，部分中國賣家因對貿易戰和經濟前景的擔憂，選擇出售房產。
根據Redfin資料，2025年2月，聖瑪利諾的房屋中位價為350萬美元，較去年同期下降7.9%。儘管整體市場有所降溫，但優質房源仍能吸引買家高價競購。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）預測，2025年加州中位房價將上漲4.6%，達到約90.94萬美元。儘管房價增長放緩，但由於庫存緊張和需求旺盛，市場競爭仍將持續。
