加國兩個大城市的公寓銷售市場差距拉大

（加西網綜合）加國兩大城市多倫多和溫哥華的公寓市場都經歷了明顯變化。多倫多的價格下跌幅度更大。多倫多和溫哥華的公寓銷售量在2022年中期開始下降，並在2025年第一季度末分別下降了75%和37%。

BC省房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 指出，CREA 的資料顯示，自 2022 年趨同以來，多倫多和溫哥華的公寓價格“出現巨大差異”，多倫多的房價下跌了約 20%，而溫哥華的房價僅略低於峰值。“多倫多的房源過剩程度肯定比溫哥華嚴重得多”，他告訴《房地產雜誌》。“多倫多的情況更糟”。

溫哥華及多倫多低迷的公寓市場被視為拖累整體加拿大房市降溫的主要因素之一。2025年5月，加拿大公寓價格年跌幅達7%，與該指數自2005年建立以來的最大年跌幅並列。溫哥華公寓市場現狀奧格蒙德森指出，儘管溫哥華在過去五年中出現了大量的建設專案，但其中許多單元仍在建設中或打算出租，因此供應並沒有一下子湧入市場。他預計，隨著庫存積累和需求疲軟，溫哥華的房價將很快面臨下行壓力，但幅度可能不會像多倫多那麼大。多倫多的突然衰退Right At Home Realty 的房地產經紀人賈羅德·阿姆斯特朗 (Jarrod Armstrong) 表示：“溫哥華遠遠落後於多倫多”。他指出，多倫多在 2022 年達到了頂峰，從那時起整個行業就發生了“天翻地覆”的變化。阿姆斯特朗表示，他所在的多倫多在過去三年中受到了一系列變化的衝擊，例如利率上升、禁止外國買家、Airbnb 規則的變化以及空置房屋稅，這些都導致投資者紛紛逃離。“市場上真的一下子湧入了很多房源”，他說，“這簡直就是一場席捲多倫多公寓市場的‘完美風暴’”。阿姆斯特朗表示，多倫多過度建設了350至450平方英尺的小型公寓，主要面向投資者，但對其他買家的吸引力不大。這導致庫存過剩和需求疲軟，最終導致價格下跌。“（小型公寓）的價值實際上已經縮水了四分之一”，他說，“它們真的賣不出去”。阿姆斯特朗說，某個月可能有3000套公寓待售，但最終成交的只有300套。阿姆斯特朗表示，目前預售量正在下降，專案紛紛被放棄。他說，更糟糕的是，美國的關稅給經濟注入了不確定性，已經“毀掉”了春季公寓市場。溫哥華：規模較小但問題類似在溫哥華，eXp Realty 的房地產經紀人 Ron Parpara 告訴 REM，他認為溫哥華房價表現優於多倫多的主要原因是溫哥華城市規模較小。這意味著可供建造的空間較小，房屋庫存也較少，不足以滿足需求。話雖如此，他指出，該市仍然感受到市場放緩，價格有所下跌。“我們的情況和多倫多類似，只是規模可能小一些”，他說，“銷量跟不上供應”。帕帕拉表示，溫哥華的房屋庫存量達到了過去11年來的最高水平，而且還有更多房源即將上市，而他們剛剛經歷了20年來最慢的5月份。帕帕拉表示，溫哥華也採取了與多倫多類似的針對投資者的措施，包括徵收空置房屋稅和Airbnb稅。因此，他表示，目前他的交易中約有 90% 是針對終端使用者，而不是投資者。展望未來那麼，2025年剩餘時間的市場行情如何呢？奧格蒙德森預測，短期內由於經濟不確定性和庫存增加，多倫多和溫哥華的房屋銷售將繼續疲軟，但鑑於持續的住房短缺，最終仍可能出現反彈。帕帕拉認為溫哥華的房價將繼續下跌，但隨著利率下降，2026/27年市場將更加平衡。而阿姆斯特朗則認為多倫多的房價將繼續下跌，直到2027年才會出現真正的變化。屆時，由於新建房屋數量放緩，庫存將開始受到限制。“我認為我們還沒有觸底。”阿姆斯特朗說。加美貿易緊張局勢，可能正在影響加國房地產市場觀望情緒。同時，借貸成本下降及消費者信心初步回升等可負擔性改善因素，為市場帶來一定支撐，但還不足以推動更強勁的成長。隨著夏季來臨，房市前景仍顯謹慎。儘管利率下調及消費者信心回溫有望支撐未來幾個月的反彈，但公寓市場持續疲弱及各地區表現差異，可能將主導2025年剩餘時間的房市走勢。