新房、二手房優劣勢詳細分析——灣區買房經驗談(二)

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這是一篇給選擇困難症的福利。
我想大部分準備買房的buyer都在新房和二手房中間糾結過,但是究竟選擇哪一種,也要看不同家庭的不同需求。所以,Wen今天就從房屋內部設計、社群環境、地理位置、購買流程、房屋價格等方面,給大家詳細講講新房和二手房的各個優缺點(普通住宅非豪宅),或許能讓你更容易的做決策。
內部設計
我們先來幾組圖片,你就很容易區分新房和二手房在內部格局的大不同。
下面我們對比的是市場上大部分的二手房和新房,當然也有很多remodel的二手房內部完全媲美甚至超越新房。
新房
老房
通常來講,新房擁有更高的ceiling,一般是9尺,有的甚至能達到10尺,感覺舒服敞亮;而老房子一般都是在8尺左右,如果加上陳舊的地毯和暗淡的牆漆,進去會有種壓抑感。新房的floorplan也有很大優勢,加大客廳、廚房、洗手間、主臥衣帽間的尺寸,減小臥室的尺寸;而老房子一般會有相對較大的臥室,而廚房和洗手間、衣帽間的尺寸相對小很多。另外來說,新房子在設計和建築時更多的考慮了環保和一些新的智慧科技,在房子牆體中間加入insulation,這樣保證房子的隔音隔熱效果更好;而這些往往是老房子的劣勢。
總體來說,新房的內部設計更時尚、前衛、符合現在人們的審美,也就是當你走進去心裡會暗暗讚歎,感覺看到了自己的DreamHouse
這一輪,新房佔優。
社群環境
新房
從地圖上看是這樣
老房
從地圖上看是這樣
需要說明的是,新房衛星地圖照片每一個樓裡面住十幾戶家庭,而老房子每一個房子裡面是一個家庭居住。所以,可以看出,大多數新房蓋的很密集,往往你的窗戶就對著鄰居家窗戶,彷彿伸手就能夠到。老房子地大、寬敞,即使是幾十年前的townhouse,社群裡面也會有很大面積的綠化區。
所以從社群環境來看,二手房佔優。
地理位置
我們來看看MountainViewSunnyvale一些新樓盤的位置。
對於這種傳統好區,例如PaloAltoMountainViewSunnyvle來說,新房屈指可數,通常,80%的情況下新房的位置都在這些核心城市的邊緣地區,SunnyvaleMountainView的新盤不是挨著高壓線、Caltrain、就是挨著機場。
通常來說,目前市場的新房通常位於核心城市的邊緣地帶或者是一些邊緣城市(例如milptas或者fremont),好地段的新房少之又少,一旦有,除了價格貴而且是需要有勇氣排長隊等待。
從地理位置上來講,老房佔優。
房屋價格
對於同一地段來說,新房價格要高於老房。往往,該區域的新townhouse價格甚至比該區域的二手singlehouse還要貴。新房住著舒服,二手房地大,改造空間大。
所以,對於同一地段來講,老房的價格佔優。
購房流程
二手房:1.需要提前準備好bankstatementpreapproval letter2.看房,需要有經驗的agent幫忙,看看房子的戶型和位置,同時審查房子的各種disclosure3. Agent建議價格,寫合同;4.與其他買家競爭(通常是價格競爭,如果agent善於和賣家進行溝通、談判,那就會非常有利)5.賣家接受合同,進入transaction流程。
新房,大部分情況是排隊購買,偶爾有需要bid的房子。1. 可以和agent一起去登記,這樣agent可以參與並協助後面的購買流程;2.builder的合作銀行申請preapproval letter,拿到後按時間進入買房的listing3. Builder每隔一段時間會按照listing的順序安排買家去選房子,房子數量3-5套,不喜歡的話,可以保留位置繼續等待;4.籤合同後,拿到房子之前去設計中心為房子選裝修方案(這個地方水比較深,最好是有經驗的agent陪同)。
上面這些只是一個購房流程的說明,實際上無論在二手房和新房的買賣過程中,都會遇到各種各樣的問題,找個有經驗的信得過的agent,可以幫忙解決很多意向不到的問題,最重要的是在買二手房的時候出個合適的價格,既能拿到房子又不會比第二名高太多;在買新房的時候,upgrade給出客戶良好的建議,節省不少裝修預算。
從購房流程來說,新房手續更簡單,遇到問題的機率更小,新房佔優。
看了上面這些對比,如果您還是不清楚自己的需求,歡迎和Wen聯絡,為您提供專業細緻的服務。
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Wen女士畢業於北京大學光華管理學院,現在是美國最大的地產公司Keller Williams職業地產經紀。如果您有意向在舊金山、矽谷置業投資,她將為您提供專業的房產諮詢服務。微訊號“wenzhaoca”,郵箱“[email protected]”。
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