矽谷人講矽谷事
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大家買二手房的時候，除了視線所及範圍內的裝修，更看重的是那好幾十頁甚至上百頁的Disclosure。通常來說，每個房子大大小小都有點問題，其中最常見的是白蟻、黴菌、漏水，嚴重的則還會有屋頂損壞和地基問題。
這些問題，或大或小的都會影響房子的價值。
往往，條件好的房子市場價值也會比同地段同類型的其它房子高出不少。那麼，那些優質房子的房主都是如何養護自己的房子呢？
最重要就是防微杜漸。
養成按季檢查房屋的習慣，發現小問題及時修理，這樣才能避免其年久失修，導致更大的問題，花費更多的成本。
給大家舉兩個例子，是Wen最近遇到的房子發現的情況。
第一個房子，發現房子內牆內出現不少黴菌，這在陽光充足的加州很少見。後來Wen檢查了屋裡屋外，發現牆外Downspout在靠近地面2尺左右的高度斷裂，秋冬的雨水反覆淋在牆上，從而導致了牆體受潮，屋裡出現黴菌。長此下去，更嚴重的情況，會導致crawlspace裡面積攢雨水，foundation受潮出現裂紋，滋生白蟻。
本來只是花十幾元更換Downspout，但是因為房主的疏忽，最後可能是花費上萬元去維修受潮的牆體，白蟻甚至foundation。
第二個房子。Wen在看房屋檢查報告時發現crawlspace裡面有過積水的痕跡，同時foundation出現了一些細微的裂縫，這些裂縫的維修成本不太高，但是應該是積水的潮氣導致foundation受損。所以我們就需要去尋找這些積水的來源，如果是房屋內部水管漏水，簡單好修，但是還有一種情況是當雨季來臨時，外部雨水倒灌入crawlspace，那就是很一筆不可預知的費用了。
所以，對於正在買房子的朋友們來說，除了要看檢查報告裡面的各項問題，還要知道其原因，這樣才能評估出修理費用。但是對於已經買到房子的朋友們來說，養成定期檢查維修房子的好習慣非常重要。
Wen特別整理出來一份房屋維修檢查清單，方便大家按不同季節檢查、維護房屋。
Spring:
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Clean fireplace or wood stove
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Organize garage
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Check refrigerator and freezer seals
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Check roof
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Clean windows and screens
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Clean the gutters
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Check water heater
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Check sump pump
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Replace A/C filter
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Inspect weather stripping
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Check trim for deterioration
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Inspect fences
Summer:
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Check for cracked cement
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Clean dryer and other vents
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Check driveway
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Test exterior lighting
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Run ice maker
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Remove unwanted roots and plants
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Clean patios and porches
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Test for water leaks
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Inspect gutters or downspouts
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Check garbage disposal
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Maintain drains
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Check window trims and door frames
Fall:
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Examine chimney
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Replace furnace air filters
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Clean outdoor furniture
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Check refrigerator
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Have heating system serviced
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Check roof
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Vacuum electric baseboard heaters
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Inspect gutters and downspouts
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Lubricate circulating pump
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Cover outside of A/C units
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Drain outdoor hoses
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Test heating systems
Winter:
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Check the attic for frost accumulation
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Clean dryer, dishwasher, sinks and bathtubs
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Dust fire and smoke detectors
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Make sure fireplace is working efficiently
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Check insulation
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Look over interior paint
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Examine fire extinguishers
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Clean washer/refrigerator/dishwasher hoses
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Inspect gutters and downspouts
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Replace batteries in smoke detectors
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Make sure A/C and heating systems work
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Wen女士畢業於北京大學光華管理學院，現在是美國最大的地產公司Keller Williams職業地產經紀。如果您有意向在舊金山、矽谷置業投資，她將為您提供專業的房產諮詢服務。微訊號“wenzhaoca”，郵箱“[email protected]”。
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