2020年3月3日11點左右，當中國逐漸進入夢鄉的時刻，大洋彼岸的美國突發一個爆炸新聞，美聯儲宣佈降息50個基點，將超額準備金率（IOER）下調50個基點至1.1%。美聯儲上一次降息50個基點還要追溯到2008年金融危機，美聯儲給出的解釋是應對此次新冠肺炎疫情給經濟活動帶來的風險。
這對於正打算在美國購置房產的買家來說，無疑是個積極的訊號。對於已經購買房產的房主來說也可透過再貸款融資用新貸款代替舊貸款，償還債務。
非美國居民貸款與美國本地居民貸款要求是有區別的，今天我們就來看一下美國最主要給中國人提供貸款的華美銀行是怎樣的要求。
華美銀行
華美銀行總部位於加州，專注於美國與大中華市場。華美銀行以傑出的表現名列美國前30大銀行，並於2010至2012年連續三年獲福布斯（Forbes）評選為“全美百強銀行”排名前十。華美銀行在美國和大中華地區共有超過100處服務網路，美國市場主要分佈於加州、紐約、喬治亞州、麻薩諸塞州、德州以及華盛頓州；在大中華地區的香港、上海和汕頭都設有全方位服務的銀行，在北京、上海、廣州、深圳和臺北亦設有辦事處。
➤有效護照及簽證影印件（影印照片就可以了）
➤方便在中國哪個城市簽字（北京 上海 深圳 廣州），目前也提供影片見證簽字服務
➤中國地址， 美國地址，中國電話號碼，美國電話號碼(美國地址和電話如果沒有可以不提供）
➤職業，工作單位及職位（有名片提供最好）
➤Email電子郵箱地址
➤母親的姓
➤至少存款2500美元
➤美國公民、永久居民
➤非美國公民、永久居民的外籍人士需提供有效的護照、簽證以及合法進入美國的證明（F1，B1/B2等）
➤首付40%（美元，在境外賬戶）
➤30年貸款期限（1年，3年或5年固定利息，此後每年可調利息）
➤提供60個月預付款資金證明（可以是國內的銀行存款，基金，股票等）
➤收入證明（包括職位 薪水等）
➤房屋銷售合同
➤如果買家無法親自來美簽署過戶檔案需去美領館簽署POA授權書
➤購房定金（最好選用華美銀行的賬戶繳定金）
➤最高貸款額：150萬美元
➤過戶前，首付款所有貸款費用必須存入到貸款申請人的美國賬戶。
外國人貸款利率比美國居民略高，利率水平在4%-4.5%左右，根據固定年限不同有所區別，具體諮詢各地分行貸款專員
放貸時間45-60天。
1.開設美國賬戶
2.貸款預審批
3.看房、選房，付訂金，簽訂購房合同
4.遞交貸款申請
5.貸款初步稽核
6.房產評估、產權核驗
7.房屋保險辦理
8.鎖定貸款利率
9.銀行出最終批貸函
10.簽字、過戶，銀行放貸
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