擁有住房對許多人而言可以帶來喜悅。無論是在異地開啟全新生活，還是與心愛之人共築新居，有人將擁有自住房稱作“美國夢”。
但與之相伴的財務成本卻可能成為噩夢。
根據2025年Bankrate的一項研究，美國獨棟住宅的平均年度擁有及維護成本超過21,000美元。房產稅、維護費以及其他所謂的“隱藏房屋成本”使得一些州的房主年支出高達34,000美元以上。
更別提，近期的政治動向可能讓美國房主面臨更大挑戰。備受爭議的州和地方稅（SALT）抵扣額度上限，可能在2026年導致更高的聯邦稅負。以下是你需要了解的要點。
Bankrate的“房屋所有權隱藏成本研究”涵蓋了美國50個州中的49個，因資料限制未包含紐約州。
房產稅位列主要房屋成本之一
隨著過去25年房價飆升197%，隱藏成本也在不斷攀升。根據Bankrate的調查，購房時你可能沒有預料到的幾項主要花費如下：
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房屋維護。平均每年維護成本超8,800美元。
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水電等公用事業費用。平均年度賬單近4,500美元。
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房產稅。房主可預計每年需繳納約4,316美元或更多。
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房屋保險。為獨棟住宅投保的年費近2,300美元。
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網路和有線電視。平均年支出約1,515美元。
上述資料來源於單項調查，具體成本和平均值因州而異，且房屋保險的保額也會影響費用。
另一項Bankrate調查顯示，近一半對購房決定感到後悔的房主，認為維護及其他隱藏成本“比預期更高”。而意外支出（包括房產稅）則是後悔的最常見原因。
SALT抵扣上限或將推高房產稅負擔
對於選擇逐項扣除的納稅人來說，SALT抵扣允許他們在聯邦報稅時扣減州和地方稅已延續逾百年。
但作為《減稅與就業法案》（TCJA）配套措施的1萬美金SALT上限，至2025年僅實施了7至8年。
國會正在審議的“One Big Beautiful Bill Act”中，此SALT上限正成核心爭議點。
目前國會中有兩項提案擬永久調整SALT扣除限額：
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眾議院版本的特朗普稅改計劃草案，若獲批准，自2025年起將SALT上限從1萬提高至4萬美金（已婚聯合報稅者收入超50萬美金者仍按1萬上限逐步遞減）。
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參議院稅改提案則暫維持1萬美金上限，待後續談判決定。
那這與房產稅有何關係？
因為你的SALT抵扣額度，很大一部分往往來自房產稅賬單。如果上限限制了可扣除金額，在高房產稅州尤其會成為負擔。
SALT上限衝擊最嚴重的地區
雖然所有州的納稅人都可能受到影響，但根據Tax Foundation的人均州和地方稅收資料，以下七個區域衝擊最為嚴重：
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華盛頓特區：人均14,974美元
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紐約州：人均12,685美元
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加利福尼亞州：人均10,319美元
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康涅狄格州：人均9,718美元
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夏威夷州：人均9,503美元
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新澤西州：人均9,366美元
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馬薩諸塞州：人均9,341美元
上述人均稅收包括房產稅、所得稅和銷售稅等多種州和地方稅，而非全數屬SALT可抵扣專案。
請注意，人均資料僅為平均值。對於實際繳納更高州和地方稅的納稅人而言，1萬美金的SALT上限可能造成更大影響，尤其是在房產稅率不斷攀升的背景下。
結論：房產稅率持續上行
據房地產資料公司ATTOM統計，獨棟住宅的房產稅在近年上漲了近7%，幾乎是前一年的兩倍，也是過去五年裡的最高漲幅。
如果房產稅繼續上漲，而SALT上限仍維持1萬美金，納稅人將面臨稅負增高卻無法全額抵扣的雙重壓力。
然而，眾議院和參議院對於新的SALT上限規定尚未達成一致。
在此期間，建議諮詢稅務專業人士，為幾種潛在的立法結果做好準備。許多家庭會選擇在年中進行稅務規劃，搶先佈局可幫助你更好地應對國會山的政策變動。
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來源：Kplingger
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