跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
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英國政府週四誓言堅持財政政策，試圖平息英國債券市場的動盪，因為借貸成本已達到金融危機以來的最高水平…
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英國財相雷切爾·裡夫斯已於昨晚飛往中國，希望加強與中國的聯絡，並在英國債券市場動盪之際提振經濟…
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時隔一夜後，英鎊再次暴跌，文化大臣稱，沒有必要擔心借貸成本的上升…
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據牛津經濟研究院預測，到2027年底，英國基準利率將降至2.5%，降幅遠高於市場普遍預期的3.75% …
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業內機構表示，1月份房地產銷售市場非常火爆，許多賣家都會提供折扣以確保快速成交…
【英國政府稱債券市場有序運轉】
英國政府誓言堅持財政規則，試圖平息英國債券市場的動盪，因為公共借貸成本已達到金融危機以來的最高水平。
英國財政部高階官員達倫·瓊斯 (Darren Jones) 表示，“英國政府債券市場繼續有序運轉”。
此前，由於投資者擔心政府巨大的借貸需求以及日益加劇的滯漲威脅，10年期英國國債收益率大幅上升至4.93%，為2008年以來的最高水平，而英鎊兌美元匯率下跌1%，至一年多以來的最低水平。
但瓊斯認為，英國政府債券價格出現波動是正常的，英國政府債券的潛在需求仍然強勁。
瓊斯還表示：“政府對確保經濟穩定和完善公共財政的承諾是不容置疑的，這就是為什麼必須遵守財政規則。”
隨後，英國央行副行長薩拉·布里登（Sarah Breeden）也在公開場合表示，英國國債市場的走勢“有序”，反映了更廣泛的全球因素的影響。
她說道：“很多價格變動都反映了全球因素的影響，這是可以預料的，因為市場會對財政前景的訊息做出反應，我們將繼續關注這個領域——到目前為止一切順利。”
【英國財相里夫斯訪華】
據英媒報道，英國財相雷切爾·裡夫斯（Rachel Reeves）已於昨晚飛往中國，希望加強與中國的聯絡，並在英國債券市場動盪之際提振經濟。
媒體稱，隨行人員還包括英國央行行長、英國金融行為監管局執行長等多名金融高官。這足以看出英國政府對此次訪華的重視。
據悉，裡夫斯此次訪華籌劃已久，早在去年年底就釋放出訊息稱將出訪中國，希望在加強兩國聯絡的同時尋找促進英國經濟增長的新途徑。
媒體稱，訪華期間，裡夫斯將與中國高層領導人會面，並重啟自2019年以來暫停的年度貿易和投資談判。隨後，她還將前往上海會見在中國運營的英國公司。
【英鎊隔夜再次暴跌】
時隔一夜後，英鎊再次暴跌，而此前，英鎊曾跌至2023年11月以來的最低水平。
目前，英鎊兌美元匯率至1.22892。
兌人民幣匯率至9.01137
分析人士擔心，英鎊下跌與政府借貸成本上升同時發生，表明投資者不確定財政大臣是否能夠遵守財政規則。
對此，英國文化大臣麗莎·南迪（Lisa Nandy）表示，沒有必要擔心借貸成本的上升。
當被問及英國不穩定的金融市場時，文化大臣說道：“我認為我們不應該擔心。我們顯然非常重視這一點，但這些全球趨勢已經影響到許多國家，最明顯的是美國和英國。”
但南迪補充道，“根據經合組織的統計，我們仍然有望成為歐洲增長最快的經濟體。”
她還表示，政府自行制定的稅收和支出規則是“不可談判的”，我們“不會借錢來滿足日常開支。”
【基準利率最終將跌至2.5%】
據牛津經濟研究院（Oxford Economics）預測，到2027年底，英國的基準利率將降至2.5%，降幅遠高於市場普遍預期的3.75%。
該機構的經濟學家認為，英國央行降息幅度將遠遠超出金融市場目前的預測。
市場預測到2025年底利率將降至3.75％，然後穩定在該水平附近併成為新常態。
然而，牛津經濟研究院認為，下行趨勢將持續到2026年和2027年，最終，基準利率將穩定在2.5%左右。
牛津經濟研究院首席經濟學家安德魯·古德溫（Andrew Goodwin）表示，造成這種差異的部分原因是金融市場預期通脹率高於實際水平，但同時也受到人口結構變化的影響。
古德溫解釋道，從長期來看，利率水平往往由人口結構和生產力增長等結構性因素決定。
他說：“疫情爆發之前，利率非常低，主要是因為人口老齡化，生產力增長非常疲軟等因素導致。一旦高通脹時期過去，我們預計這些結構性因素將再次顯現。未來十年，人口結構帶來的影響可能與疫情前類似。”
報告稱，工黨在去年10月預算中對財政規則的最新修改表明未來的政策將更加寬鬆。
那麼，如果預測正確，對抵押貸款利率又有什麼影響呢？
經紀公司John Charcol的抵押貸款技術經理尼古拉斯·門德斯 (Nicholas Mendes) 表示，如果2.5%的預測準確，這可能會對固定利率抵押貸款產生重大影響。
門德斯認為，如果掉期利率與2.5%的基準利率保持一致，固定抵押貸款利率可能會降至3%以下。 但他指出，個人情況、更廣泛的市場條件和貸款人政策都會影響具體的利率。
他還補充道：“隨著市場穩定，消費者信心通常會恢復，這將有助於支撐房地產價格。”
【1月份房產銷售市場火爆】
業內機構表示，1月份房地產銷售市場非常火爆，許多賣家都會提供折扣以確保快速成交。
eXp UK分析了目前英格蘭市場上待售的322,000多套房屋，以瞭解哪些地區的房主在新的一年裡會提供更高的折扣。
結果發現，在322,000處房產中，有113,612處在售房產會提供折扣，佔待售房產總量的35.3%。
Norfolk是1月份折扣力度最大的地區，目前市場上掛牌出售的所有房屋中，有44.6%的房屋有不同程度的優惠。
The Isle of Wight是第二大優惠地區，目前掛牌出售的所有房屋中有40%都提供折扣。
其他優惠力度較大的地區還包括：Lincolnshire (38.9%)、Herefordshire (38.9%)、West Yorkshire (38.4%)、Nottinghamshire (38.3%)、Dorset (38.2%)、Rutland (38.2%) 和Hampshire (38.1%)。
如下圖所示，優惠力度較大的城市：
eXp UK的負責人表示： “1月份是購房的好時機，目前市場上有相當一部分房屋都會提供折扣，以吸引買家。然而，這種情況可能不會持續太久，因為印花稅改革馬上就要生效，這個倒計時肯定會推動買家的活動，而且價格也可能隨之上漲。”
ref：
https://www.ft.com/content/7ac3e465-3e68-4012-a3f9-bc6955f87a31
https://www.telegraph.co.uk/business/2025/01/09/ftse-100-markets-latest-news-uk-profits-financial-crisis/
telegraph.co.uk/business/2025/01/10/ftse-100-markets-latest-news-reeves-china-bond-pound/
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14262817/Interest-rates-2-5-late-2027-economist-predicts-mean-mortgages.html
primeresi.com/january-sales-in-full-force-35-of-property-listings-have-seen-a-price-reduction/
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