儘管近期南加州整體房市趨於放緩，但在部分華人聚居的核心地區，房價依舊堅挺，尤以巴沙迪那市（Pasadena）與聖瑪利諾市（San Marino）表現最為突出。業內人士指出，這些地區的房屋一經上市往往迅速售出，出現加價50萬美元以上成交的現象已相當普遍，甚至有房屋溢價超過百萬美元。
近日，一名房產經紀透露，一棟位於聖瑪利諾、掛牌價約268萬美元的住宅，在上市後不到數日即以376萬美元成交，加價幅度高達108萬美元。該房屋內部佈局較為老舊，原本預期將有議價空間，然而市場競爭激烈，超預期成交令多方驚訝。
以376萬美元的房子（受訪者提供）
房地產市場資料顯示，目前價格在200萬美元左右、面積約2000平方呎、三房兩衛的獨立屋，在巴沙迪那與聖瑪利諾市內極為搶手，往往在開放參觀後一週內即被搶購一空，加價幅度普遍在50萬至60萬美元之間。
有買家在巴沙迪那市一棟掛牌價199萬美元的住宅中表達購屋意願，但屋主表示心理價位介於240至260萬美元之間，顯示市場行情與掛牌價之間存在明顯落差。
類似加價購屋情況在聖瑪利諾市也頻繁出現。另一名購屋者成功以加價52萬美元購得一處原本開價200萬美元的住宅。
據領先地產集團（Pinnacle Real Estate Group）一位資深經紀人分析，巴沙迪那與聖瑪利諾一直是南加州買家追捧的核心區域，尤其是總價在300萬美元以下的物業更為緊俏。他指出，儘管整體市場呈現觀望氛圍，但這兩個區域的房市熱度依舊不減，部分原因是地理位置優越、環境私密以及學區優秀。
這位經紀人還指出，近期南加州多地發生野火，一些受災家庭傾向遷入距離不遠、但更安全的區域，這也在一定程度上推動了當地房市需求。不僅如此，租賃市場也反映出同樣趨勢，部分租金在短時間內出現大幅上漲。例如，亞凱迪亞市一處物業原本月租約8500美元，野火後迅速以每月1萬2000美元租出，簽約一年。
不過，該經紀人也指出，加價成交的現象在房源相對充足的區域並不顯著，例如亞凱迪亞市因房屋供應量較大，買家選擇較多，競爭相對緩和。
另一位南加資深房產專家指出，爾灣市近期掛牌房源數量顯著上升，由原先的200多套增加至超過700套，其中不少為華人業主掛牌出售，主要原因包括對貿易戰影響的不確定性以及對未來經濟形勢的擔憂。
該專家強調，聖瑪利諾市因人口稀少、環境安靜且學區資源優質，始終是華人購屋首選；而巴沙迪那則擁有百年曆史與豐富人文景觀，也吸引大量高淨值買家。兩地房屋供應有限，加劇了買方競爭，也推高了成交價。相比之下，亞凱迪亞等地因土地面積較大、房源較多，整體市場表現較為平穩。
來源：《世界日報》
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