美成達商考季——希臘-25萬“商改住”政策解讀

2025-05-06 08:06 美成達移民

自2013年啟動以來，希臘購房移民因低門檻、零居住要求、可申根自由通行等優勢，一直是中國投資人首選的“歐洲綠卡通道”。
但隨著歐盟對各國身份配置通道的收緊，希臘購房移民政策也發生了重大變化：
  • 雅典全境(阿提卡大區)塞薩洛尼基和人口超過3100的島嶼，投資門檻漲至80萬歐元
  • 希臘其他地區投資門檻漲價至40萬歐元
  • 可購買商用物業進行住宅改造，門檻維持在25萬歐元。（後面簡稱“商改住專案”）
這使得“商住改專案”成為唯一可在雅典市中心以25萬歐留居的合法通道。
什麼是“商住改專案”？
所謂“商住改”，是指投資方購買原商業用途房產（如寫字樓、店鋪、倉庫），透過規劃改造為合法居住用途，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。
這也是目前可以在雅典高人氣地區，依舊以25萬歐低門檻配置希臘身份的唯一方式。而且只要開發商獲得商改住建築許可，購房人便可開始申請永居。
美成達聯合創始人&董事長邱少懷先生親赴土耳其、希臘、匈牙利、葡萄牙、迪拜，一線實探房產與基金專案，鎖定黃金簽證&綠卡機會💼

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📍還有文化部批覆的葡萄牙20萬捐贈專案


📍最後是迪拜超高租售比+10年簽證新政

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“商住改專案”優勢
手續簡便：只需完成房產使用性質的建築許可變更，開發商協助辦理，流程明確、週期可控；
永久產權：改建後住宅享有與普通住宅同等法律地位，具備完整產權，無附加限制；
自由交易：該類房產不設鎖定期，交易無時間限制，未來可自用、出租或出售，資產靈活性強；
區域任選：商改專案不受區域限制，投資人可在雅典市中心或比雷埃夫斯等成熟區域自由選擇房源。
希臘身份背後的“增值紅利”
投資希臘，不僅僅是為了獲得黃金簽證，更是一次全方位的身份資產配置升級。其“投資+身份+教育+資產流動”的多重價值，正被越來越多中國家庭所認可。
三代同移，一步到位
主申請人可攜帶配偶、未成年子女，甚至包括雙方父母同時獲得希臘居留身份，實現全家團聚，免去“身份拆分”的後顧之憂。
無需居住，輕鬆續簽
黃金簽證無移民監，5年期滿後只需持有房產即可續簽，適合國內事業未脫鉤的中產與企業主家庭。
自由通行，暢遊歐洲
一證在手，可暢行26個申根國，商旅、度假、教育、醫療一站式享受歐盟便利資源。
子女教育，贏在起點
可入讀希臘本地公校或英文私校，後續也可規劃回國參加華僑生聯考（分數線約為普通高考的60%，幫助孩子低分入讀985/211），或作為歐盟居民申請英國、荷蘭、德國等國家高校，學費低、錄取機會大。
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