據《每日報》近期訊息，希臘黃金簽證專案正呈現出兩大全新趨勢，投資者們的關注點與策略也隨之發生顯著變化。
在這個充滿機遇與挑戰的投資領域，新動態往往意味著新的財富密碼，到底是怎樣的趨勢呢？快跟著外聯一起來一探究竟。
趨勢一
投資區域從主要城市轉向周邊
曾經，雅典和塞薩洛尼基等主要城市是希臘黃金簽證投資者的熱門選擇。然而，如今情況有了大不同。
由於在主要城市內獲得黃金簽證的最低投資額已大幅提高至 80 萬歐元，不少買家開始另尋出路。他們將目光投向了阿提卡和塞薩洛尼基以外的周邊地區，試圖以更低成本獲取黃金簽證。
自 2024 年 9 月 1 日起生效的希臘黃金簽證新規明確規定，阿提卡、塞薩洛尼基及人口超過 3100 的大島嶼的房地產投資門檻從 25 萬歐元飆升至 80 萬歐元，其他地區的門檻也提升至 40 萬歐元。同時，新規還要求房產面積至少達到 120 平方米，且只能是單一房產，不能疊加房產價值。
雅典公證協會主席埃萊尼・孔託喬奧古表示，已有報告顯示，涉及外國投資者的房地產交易和價值 40 萬歐元的房產轉讓正在不斷增加。
趨勢二
“商改住” 房產備受青睞
雖然部分投資者轉向周邊地區，但我們都知道，“Location！Location！Location！” 是房地產投資的三要素。
因此，追求價值投資的投資者依舊鐘情於人口更多、人氣更旺的阿提卡大區，這也催生出了希臘黃金簽證投資的另一大趨勢 —— 投資者對 “商改住” 房產的興趣大幅增加。
根據新政，在投資門檻已提升至 80 萬歐元的雅典和塞薩洛尼基，透過購買 “商改住” 房產，仍可憑 25 萬歐元投資獲得黃金簽證。
這些 “商改住” 房產大多由房地產開發公司購買舊建築，如酒店或辦公樓，並進行徹底翻新，改造成符合居住標準的公寓，專門面向黃金簽證投資者。
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突破區域限制：商改住的房子不再受區域限制，擺脫了以往限購政策的束縛。對於預算有限，卻又想要投資市中心房產的人來說，這無疑是一個巨大的好訊息。
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面積選擇靈活：商改住專案在面積選擇上享有極大靈活性，不受任何特定面積限制。這意味著投資者可根據自己的實際需求出發，靈活選擇適宜的房產面積。而 40 萬 / 80 萬歐元房產投資專案則明確要求至少選購 120 平方米的房產，在一定程度上限制了投資者的選擇範圍。
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淘汰小規模賣家：由於商改住涉及到後期整體改建和稽核等手續，相比老政策下的二手房買賣要複雜得多，這直接淘汰了一些小規模的個人賣家或機構，在一定程度上進一步規範了市場。
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期房風險需謹慎：在老政策下，25 萬歐雖然有區域限制，但是可以選擇期房或二手房。但新政下，25 萬歐商改住的專案必須是 “期房”，這背後的風險不言而喻。因此，投資者務必和開發商確認房產交付日期，並寫入合同，最大程度保障自己的權益。
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出租模式受限：老政策下，所購房產可以短租，而新政下，商改住的房子則不能再做短租。對於非自住型買家，如何實現長租，如何把投資利益最大化就成了一大難題。所以，如果不希望後期在房產出租和維修上投入大量精力的投資者，可包租的 “商改住” 專案是個不錯的選擇。
最後，給大家推薦一個位於雅典比港區域極具潛力的 “商改住”專案 ——『雅典海悅灣』。
該區域最近一年房價漲幅達 13% ，並且提供精裝包租服務，目前預期 2026 年 1 月交房（合同簽訂時將註明交房時間）。
想要低成本開啟希臘黃金簽證的大門？海悅灣，或許就是那把金鑰匙。
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