近期，希臘黃金簽證政策釋出新規，正式對第三國公民投資居留許可發放程式實施強制性調整。
具體調整如下：
1、投資者可以持簽證合法進入希臘，或者已經以其他居留身份居住在該國。如果投資者不在希臘，可以透過在國外領事館或其他主管機構起草的授權委託書任命法定代表人，並加蓋《海牙公約》印章（apostille）。
2、利害關係人（或其代表）需向移民和庇護部居留許可局提交居留許可申請。申請必須附上特定的證明檔案，例如護照、投資證明以及家庭成員資訊（如申請人希望家人隨行）。
3、居留許可局審查申請的形式完整性後，將其以電子方式傳送給發展部外國直接投資局。在此，投資將進行檢查，以確認是否符合第5038/2023號法律的要求。
4、發展部對投資進行審查，確認其是否符合希臘現行法規。如果投資符合條件，將會向居留許可管理局提出批准。如果不符合標準，申請將被拒絕，並告知投資者原因。
5、一旦投資獲得批准，投資者（及其家庭成員，如有）需向居留許可管理局提交新的申請，以簽發居留許可。該申請透過移民部的電子服務提交，並附上必要的證明檔案。
6、居留許可管理局處理最終申請，確保所有檔案完整無誤後簽發居留許可。該決定將通知投資者和發展部。
7、居留許可簽發後，發展部外國直接投資局將負責監督投資。如果投資發生變化或投資者未遵守投資條款，當局可能會撤銷居留許可。
整體來說，新規對希臘黃金簽證的要求更加嚴格，包括申請材料的提交規範、稽核流程的最佳化，以及對投資專案合規性的嚴格監管等。這也是自希臘黃金簽證部分地區漲價到80萬歐之後的又一收縮性政策。
在歐洲身份配置中，希臘只要購買當地價值25萬歐起的房產即可享受諸多移民便利，是極具價效比的歐洲身份配置專案，很多國內的中產家庭都用它來搭配華僑生聯考，為孩子升學做身份規劃。
根據希臘移民部資料顯示，從2018年到2025年2月希臘黃金簽證累計接收了驚人的42508份申請。因為大量外國人購買房產導致房價飆升，以及歐洲議會的壓力，在2024年9月起，部分地區的投資門檻提高80萬歐：
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雅典全境(阿提卡大區)塞薩洛尼基和人口超過3100的島嶼，漲至80萬歐元
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希臘其他地區漲價至40萬歐元
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25萬歐元可以繼續購買商業用途改建成住宅用途的房產（後面簡稱“商改住”專案）
相信大家也注意到了，目前想要低成本配置希臘身份，25萬歐的“商住改”專案是極為不錯的選擇。
顧名思義是投資者透過購買商業房產，包含工廠、商業、文物建築，將商業地產改造為住宅地產，以滿足“黃金簽證計劃”新政的資格條件。開發商獲得商改住建築許可，購房人便可開始申請永居。
相較於新政後雅典、塞薩洛尼基等地80萬歐元的購房門檻，“商改住”專案的投資金額依然保持在25萬歐元。這使得該專案成為低成本、高回報的投資選擇。
手續簡便：只需完成房產使用性質的建築許可變更即可。
永久產權：改建後的住宅享有永久產權，與普通住宅無差異。
自由交易：改建後的房產可自由買賣，無任何時間限制，靈活性較強。
區域任選：該專案無區域限制，投資者可自由選擇符合條件的房源進行投資。
歐洲身份配置專案不斷收緊，對希臘黃金簽證感興趣的朋友不要錯過當下的低門檻辦理時機，歡迎掃碼聯絡顧問諮詢。
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