近年來，達拉斯地區的房市一直是買賣雙方關注的焦點。最新資料顯示，越來越多的房屋正在進入市場，使得達拉斯地區的住房庫存月數達到了十多年來的最高水平。然而，市場的複雜性遠不止於此，買家們仍然以去年的速度搶購房屋，市場上房屋的停留時間也沒有明顯增加。究竟是什麼在推動這個變化？
供應量大幅上升，但市場仍未平衡
根據德州農工大學房地產研究中心、達拉斯地區房地產資訊服務和MetroTex房地產經紀人協會的資料，截至5月底，達拉斯地區的住房庫存為3.5個月的供應量，這是自2012年11月以來的最高水平。通常來說，要達到買賣雙方的市場平衡，住房庫存需要保持在6個月左右。
德州大學阿靈頓分校的金融和房地產教授斯里拉姆·維魯普拉姆（Sriram Villupuram）表示：“供應壓力正在略微緩解，但還有很長的路要走，這還不夠。” 這意味著儘管供應有所增加，但市場仍然偏向賣方。
今年5月份，達拉斯地區的活躍房屋上市數量超過25,900棟，比去年同期增長了51.4%。這是連續第三個月活躍上市數量同比增長超過30%。特別是在Collin郡和達拉斯郡，活躍上市量分別增加了近77%和64.2%。
然而，MetroTex的執行長賈斯汀·蘭登（Justin Landon）表示，“我很難說我們處於買方市場。從許多方面來看，我們仍然處於賣方市場，買家仍然多於待售房屋。” 買家的需求仍然旺盛，市場競爭依舊激烈。
房價和成交量的未來走向
供應增加將如何影響房屋中間價格和成交量，這仍然是一個需要密切關注的領域。5月份，達拉斯地區的房屋中位價為41萬美元，比去年同期上漲了1.2%。達拉斯郡的中位價則為38.7萬美元，同比增長4.6%。同時，成交量保持穩定，約為9,450筆，與去年5月份持平。
房屋在市場上的平均時間為76天，比去年5月份少了一天，這表明儘管供應增加，買家仍然迅速做出購買決策。
利率和其他影響因素
房市的未來還受到其他重要因素的影響，尤其是利率。抵押貸款利率在今年稍微回落。截至6月13日的那一週，美國30年期抵押貸款平均利率為6.95%，雖然較4月和5月的高點有所下降，但仍然處於高位。
此外，房屋相關成本也在上升。從2019年到2024年3月，德州的房屋保險費率上漲了54.5%。這種上漲趨勢增加了購房者的財務壓力。
雖然供應增加給市場帶來了一些緩解，但專家認為，市場仍未達到平衡。可負擔性依然是一個主要挑戰，需求保持相對穩定，但是否會隨供應增加而上升，仍需觀望。未來幾個月，利率變化和其他經濟因素將繼續對市場產生重大影響。
總的來說，達拉斯的房市正處於一個關鍵的轉折點。無論是買家還是賣家，都需要密切關注市場動向，做好準備應對可能的變化。在這個競爭激烈的市場中，機會總是留給有準備的人。
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