日本怪現象！有錢人住公寓，窮人住別墅？

2025-04-22 14:52 金融老編

文章來自網路
日本有個有意思的說法，“富人住公寓，窮人住別墅”。之所以會有這樣大的差異，歸根結底還是和日本的住房文化有關。
日本所謂的別墅也叫做一戶建，通常都是70、80平米，2~3層的木製小樓。普通老百姓的一戶建大多建造週期短、成本實惠、距離車站較遠，交通沒那麼便利。
反觀日本的塔樓公寓，不僅有錢人扎堆喜歡購買，就連明星和政客都趨之若鶩。究其原因如下：
第一、地段好

日本都心的塔樓公寓一般都建造在地鐵站附近，地段好，交通便利，無論出門辦公還是娛樂都異常方便。

第二、隱私性強

對於低矮圍牆甚至沒有圍牆的日本一戶建來說，高階公寓的隱私性和安保性確實要更勝一籌。

第三、視野開闊、面積大

高階公寓一般的居住面積在100~200平米，開闊的視野加上較大的居住面積，讓居住體驗也更加的舒適愉悅。

第四、升值潛力

這幾年來日本都心公寓的價格一路飆升，無論是自住還是投資都有很大的潛力。

第五、身份認同

在日本，住在高階塔樓往往就是身份和地位的象徵。無論是有錢人還是有權人大家既想住得安全又想住得有面子。擁有塔樓居民身份。

無論是在晴海旗，中央區，還是在勝哄（勝どき），高價簽約的塔樓接連不斷，價格在過去幾年中一路飆升。
這其中的部分原因是由於日元疲軟，外國投資者仍覺得日本房價被低估。而主要原因則是許多日本人，主要是有權有勢的夫婦，正在購買這些塔樓公寓。
就拿勝哄地區的塔樓來說，這兩年尤其人氣。它的價格已經從2020年的每坪400萬日元，如今（2024年9月）上漲到每坪1000萬日元。
以70平米為單位簡單計算，8468萬日元（400萬日元/坪）的房子已經上漲到2億日元（1000萬日元/坪）。而一些100平方米以上的房產價格超過了3億日元。
雖然單從價格上看，這似乎是一個泡沫，但事實上，以勝哄為中心的海灣地區仍在等待再開發，其中有許多積極因素。

一般來說，重建會推高周邊地區的市場價格。在重建之前，甚至在重建完成之後，市場價格往往會上漲。

許多購買塔樓者以“轉售價值”為由強調其房產的高資產價值，但最大的原因可能是他們希望獲得“塔樓居民”的身份。
雖然日本人很少吹噓自己年收入1,500萬日元或資產1億日元，但只要告訴別人自己住在塔樓裡，就會給人一種優越感。 
畢竟塔樓壓倒性的外觀、超豪華酒店般的入口、健身房和聚會室等豪華共享設施。你不自覺就會認為所有這些東西都是屬於你的，你可以每天進出自己的家，感覺自己就像麻布豪宅的主人。
當然，塔樓也有它的弊端，比如“如果地震後電梯停了，你就得走樓梯上樓”；“如果災難中停電了，你就不能沖廁所”；“價格至少上億起跳”等等；
但是比起這些極端情況的發生來說，更多有錢人還是願意選擇有門檻，象徵身份地位的塔樓。
許多住在塔樓的日本人都是小富即安的人，家庭年收入約為1,500萬至2,000萬日元。對他們來說，塔樓是一種負擔得起的 “奢侈品”，在他們和普通人看來，它可能是財富的象徵。不過從超級富豪的角度來看，他們又會是另外一種選擇。
在日本，超級富豪們要找的是能讓他們住得舒適、私密的地方，比如帶大花園的獨立式別墅或傳統高檔住宅區的低層公寓。
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